【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.2％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.2年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +74.0 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +74.0 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -26.3 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.4 分、-19.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 44.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 40.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 20.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | 27.1万/㎡ (15.5年/77.5㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
| 奈良駅 | 31.6万/㎡ (22.0年/70.3㎡) | 26.3万/㎡ (20.6年/67.3㎡) | 22.4万/㎡ (26.1年/57.1㎡) |
| 郡山駅 | 22.4万/㎡ (24.9年/71.0㎡) | 20.9万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 22.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 大和小泉駅 | 29.2万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | - | 16.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | - | - |
| 王寺駅 | 31.1万/㎡ (17.8年/73.8㎡) | 17.9万/㎡ (28.2年/67.8㎡) | 24.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) |
| 三郷駅 | - | - | 9.2万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +74.0 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +74.0％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 28.2年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.2 年 → 2022年 17.8 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
平城山駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.5年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 19.2 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示