【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +6.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +63.0 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +63.0 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -27.8 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.4 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.0％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 13.3万/㎡ (14.0年/105㎡) | - |
| 奈良駅 | 22.3万/㎡ (25.2年/65.5㎡) | 30.9万/㎡ (21.6年/71.2㎡) | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) |
| 郡山駅 | 26.6万/㎡ (18.8年/77.8㎡) | 22.5万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 22.5万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 大和小泉駅 | 15.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | - | - |
| 法隆寺駅 | - | 16.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - |
| 王寺駅 | 30.9万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
| 三郷駅 | 8.6万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +63.0 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.0％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.8年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.8 年 → 2022年 21.6 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 6.2 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
奈良駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.6年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 25.2 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.2 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示