【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 129 件(１年前(2020年)に比べて +134.5％( +74件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.7年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平城山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +7.6 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平城山駅、郡山駅)は +4.7 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、三郷駅)は -34.7 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 7.5 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +121.4％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 22.4万/㎡ (15.0年/88.6㎡) | 20.8万/㎡ (19.1年/87.5㎡) | 16.8万/㎡ (13.0年/77.5㎡) |
| 奈良駅 | 26.4万/㎡ (23.8年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) |
| 郡山駅 | 24.1万/㎡ (18.4年/79.3㎡) | 23.6万/㎡ (19.9年/77.9㎡) | 20.4万/㎡ (21.9年/73.8㎡) |
| 大和小泉駅 | 12.4万/㎡ (31.5年/66.0㎡) | 23.6万/㎡ (20.9年/62.5㎡) | - |
| 法隆寺駅 | 26.7万/㎡ (15.3年/72.5㎡) | - | 28.8万/㎡ (11.3年/68.3㎡) |
| 王寺駅 | 23.1万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.8年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (16.3年/67.1㎡) |
| 三郷駅 | 8.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 11.2万/㎡ (23.7年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.1年から -21.6 ％減)。平均専有面積は 88.6 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.1 年 → 2021年 15.0 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 2.1 分、-67.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
郡山駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.9年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 6.2 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 35.7 ％)
大和小泉駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
大和小泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.9年から +50.6 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 31.5 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 11.8 分、+114.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三郷駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.7年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示