【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.1年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(奈良駅)は +4.0 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -33.4 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 7.8 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 22.8 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 58.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 13.3万/㎡ (14.0年/105㎡) | - | - |
| 奈良駅 | 30.9万/㎡ (21.6年/71.2㎡) | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) | 20.6万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 郡山駅 | 22.5万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 22.5万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (20.8年/77.0㎡) |
| 大和小泉駅 | - | - | - |
| 法隆寺駅 | 16.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 王寺駅 | 19.0万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (15.6年/65.0㎡) |
| 三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.9年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 6.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.9 年 → 2021年 21.6 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
王寺駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.5年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 24.8 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示