【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.6％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +7.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.4年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、大和新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +33.5 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +33.5 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -11.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.8 ％ → 2023年 55.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.2 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 32.5万/㎡ (19.2年/74.3㎡) | 24.4万/㎡ (23.3年/71.9㎡) | 23.1万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 志都美駅 | 7.4万/㎡ (32.5年/66.7㎡) | 8.0万/㎡ (31.2年/80.8㎡) | 10.8万/㎡ (29.3年/68.0㎡) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 17.6万/㎡ (27.0年/69.2㎡) | 19.8万/㎡ (25.9年/70.5㎡) | 26.5万/㎡ (19.6年/69.2㎡) |
| 大和新庄駅 | 22.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 23.0万/㎡ (13.1年/69.0㎡) |
| 五条駅 | - | 9.1万/㎡ (41.3年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.3年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.3 年 → 2023年 19.2 年、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 32.3 ％)
高田駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.9年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.4 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 19.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示