【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅~五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.2年から +1.3 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +41.3 %、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +41.3 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -20.5 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.3%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 25.9万/㎡ (21.4年/63.0㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/72.9㎡) | 33.6万/㎡ (13.3年/71.2㎡) |
志都美駅 | 8.8万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (31.8年/80.0㎡) | - |
香芝駅 | - | - | - |
高田駅 | 13.7万/㎡ (30.1年/67.9㎡) | 17.3万/㎡ (25.4年/71.1㎡) | 29.7万/㎡ (15.5年/73.3㎡) |
大和新庄駅 | 22.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - | - |
五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +41.3 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.3%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.5年から -19.3 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 21.4 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.8 分、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
高田駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -20.5 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.4年から +18.2 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -4.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.4 年 → 2023年 30.1 年、+18.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.8 分 → 2023年 8.7 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示