【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和新庄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +158.8%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 26.3年から -28.9 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +330.3 %、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +330.3 %(単価 +26.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は +73.8 %(単価 +13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 18.7 年、-28.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.4 分、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +330.3%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +73.8%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 31.7万/㎡ (15.9年/69.2㎡) | 18.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | - |
志都美駅 | 11.1万/㎡ (28.6年/68.3㎡) | - | - |
香芝駅 | - | - | 13.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
高田駅 | 34.1万/㎡ (14.8年/65.0㎡) | 7.9万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 8.6万/㎡ (26.8年/62.5㎡) |
大和新庄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +330.3 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +330.3%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 28.1年から -47.4 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 14.8 年、-47.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 3.8 分、-53.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
王寺駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +73.8 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +73.8%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 21.8年から -27.1 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 15.9 年、-27.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 8.2 分、-52.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示