【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和新庄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.2年から -13.3 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +76.1 %、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +76.1 %(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -28.6 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.2 年 → 2021年 21.0 年、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.1%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 17.5万/㎡ (28.2年/66.7㎡) | 24.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
志都美駅 | 10.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - |
香芝駅 | - | - | - |
高田駅 | 35.2万/㎡ (15.0年/58.8㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 13.3万/㎡ (22.9年/66.7㎡) |
大和新庄駅 | 24.6万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +76.1 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.1%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.5年から -33.3 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 15.0 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.2 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
王寺駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.0 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 28.2 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 9.7 分、+68.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示