【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和新庄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.1年から -19.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +85.8 %、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +85.8 %(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は +8.2 %(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 21.9 年、-19.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 8.4 分、+75.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +85.8%( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 34.1万/㎡ (11.6年/88.3㎡) | 18.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 31.7万/㎡ (15.9年/69.2㎡) |
志都美駅 | 6.8万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | - | 11.1万/㎡ (28.6年/68.3㎡) |
香芝駅 | - | - | - |
高田駅 | 20.6万/㎡ (24.5年/68.8㎡) | 19.1万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 34.1万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
大和新庄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +85.8 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +85.8%( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 28.3年から -59.0 %減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +47.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 11.6 年、-59.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.3 分、-60.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
高田駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.8年から -8.4 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 5.8 分、+76.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示