【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和新庄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.5%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.7年から -39.5 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +46.4 %、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +46.4 %(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -47.4 %(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.7 年 → 2023年 17.3 年、-39.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.0 分、-12.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.4%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 37.2万/㎡ (15.2年/68.0㎡) | 25.4万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/61.2㎡) |
志都美駅 | - | 7.7万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 10.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
香芝駅 | - | - | - |
高田駅 | 10.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (29.8年/67.0㎡) | 25.2万/㎡ (18.4年/72.0㎡) |
大和新庄駅 | - | - | 23.0万/㎡ (13.0年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +46.4 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.4%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 26.0年から -41.5 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 15.2 年、-41.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
高田駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -47.4 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.8年から -6.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 8.0 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示