物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜9月期のJR大和路線 (高井田駅JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 261 件(1年前(2023年)に比べて -39.4%( -170件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 25.0年から +3.4 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。柏原駅東部市場前駅新今宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +58.5 %、単価は 63.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東部市場前駅柏原駅)は +47.2 %(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅平野駅)は -8.9 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 6.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 % → 2024年 3.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 % → 2024年 26.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 % → 2024年 19.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.2%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.5%( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR大和路線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高井田駅32.4万/㎡
(31.5年/64.0㎡)
32.4万/㎡
(29.4年/67.1㎡)
27.0万/㎡
(32.9年/58.6㎡)
柏原駅44.1万/㎡
(15.2年/63.8㎡)
32.4万/㎡
(19.8年/68.8㎡)
32.3万/㎡
(22.2年/65.4㎡)
志紀駅15.7万/㎡
(38.0年/61.8㎡)
17.6万/㎡
(38.8年/61.2㎡)
17.6万/㎡
(34.1年/64.1㎡)
八尾駅29.5万/㎡
(28.9年/66.3㎡)
27.5万/㎡
(35.1年/64.3㎡)
25.4万/㎡
(30.9年/66.5㎡)
久宝寺駅54.7万/㎡
(17.5年/74.2㎡)
53.2万/㎡
(14.7年/71.4㎡)
49.8万/㎡
(12.5年/76.1㎡)
加美駅26.8万/㎡
(37.0年/62.1㎡)
24.5万/㎡
(32.3年/64.4㎡)
29.1万/㎡
(25.9年/68.1㎡)
平野駅27.1万/㎡
(36.9年/63.5㎡)
29.3万/㎡
(34.8年/67.8㎡)
29.0万/㎡
(31.8年/67.8㎡)
東部市場前駅63.9万/㎡
(11.9年/46.7㎡)
40.3万/㎡
(23.3年/58.3㎡)
36.4万/㎡
(27.3年/59.6㎡)
天王寺駅72.0万/㎡
(21.3年/59.4㎡)
71.0万/㎡
(20.3年/64.4㎡)
65.1万/㎡
(21.8年/60.7㎡)
新今宮駅29.6万/㎡
(38.5年/55.0㎡)
23.8万/㎡
(42.3年/40.0㎡)
42.6万/㎡
(19.9年/28.8㎡)
今宮駅86.0万/㎡
(7.9年/23.0㎡)
78.0万/㎡
(7.9年/25.3㎡)
62.0万/㎡
(7.1年/25.0㎡)
JR難波駅74.9万/㎡
(17.2年/64.8㎡)
75.0万/㎡
(16.3年/54.6㎡)
68.5万/㎡
(15.4年/60.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東部市場前駅63.9 万/㎡(昨年同期比 +58.5 %)

東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +58.5%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて -31.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 23.3年から -48.9 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -19.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 11.9 年、-48.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 39.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.6 % → 2024年 21.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.1 分、+18.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 4.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 4.3 %)

柏原駅44.1 万/㎡(昨年同期比 +35.9 %)

柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +35.9%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 19.8年から -23.1 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -7.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 15.2 年、-23.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.2 分 → 2024年 2.6 分、-36.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 37.5 %)

志紀駅15.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 %)

志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.5%( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 38.8年から -1.9 %減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +0.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.6 分、-13.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 23.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 % → 2024年 60.0 %)

平野駅27.1 万/㎡(昨年同期比 -7.4 %)

平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.4%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -18.9%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 34.8年から +5.9 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -6.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 6.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 % → 2024年 3.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 % → 2024年 53.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.6 % → 2024年 36.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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