【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2022年)に比べて +12.4％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.3年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東部市場前駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +63.5 ％、単価は 85.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今宮駅、東部市場前駅)は +56.8 ％(単価 +26.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、柏原駅)は -9.1 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 38.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 ％ → 2023年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 ％ → 2023年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +63.5％( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 34.3万/㎡ (22.0年/68.0㎡) | 31.6万/㎡ (28.3年/55.7㎡) | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
| 柏原駅 | 32.9万/㎡ (21.1年/71.7㎡) | 35.2万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 31.4万/㎡ (18.0年/67.5㎡) |
| 志紀駅 | 13.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 13.4万/㎡ (38.1年/67.9㎡) | 13.9万/㎡ (36.8年/62.0㎡) |
| 八尾駅 | 28.3万/㎡ (34.1年/62.6㎡) | 27.5万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (29.6年/66.7㎡) |
| 久宝寺駅 | 52.5万/㎡ (19.1年/69.6㎡) | 52.1万/㎡ (12.0年/72.3㎡) | 48.9万/㎡ (10.7年/72.0㎡) |
| 加美駅 | 28.5万/㎡ (32.0年/67.0㎡) | 27.0万/㎡ (26.1年/66.5㎡) | 29.1万/㎡ (25.0年/67.2㎡) |
| 平野駅 | 29.3万/㎡ (36.7年/63.8㎡) | 25.3万/㎡ (37.1年/67.5㎡) | 30.7万/㎡ (28.4年/63.0㎡) |
| 東部市場前駅 | 60.2万/㎡ (15.3年/47.9㎡) | 40.1万/㎡ (21.8年/68.0㎡) | 23.7万/㎡ (30.5年/57.5㎡) |
| 天王寺駅 | 65.4万/㎡ (24.0年/68.5㎡) | 74.1万/㎡ (19.8年/68.3㎡) | 53.7万/㎡ (27.3年/59.2㎡) |
| 新今宮駅 | - | 56.5万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 26.2万/㎡ (34.3年/45.0㎡) |
| 今宮駅 | 85.0万/㎡ (4.8年/22.5㎡) | 52.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) | - |
| JR難波駅 | 78.7万/㎡ (15.9年/62.5㎡) | 66.8万/㎡ (18.4年/70.4㎡) | 70.5万/㎡ (17.4年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +63.5 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +63.5％( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 13.8年から -65.4 ％減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.8 年 → 2023年 4.8 年、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
東部市場前駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 +50.1 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.1％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.8年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 15.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.6 分 → 2023年 7.7 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
天王寺駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.8年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 64.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 24.0 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 11.8 ％)
柏原駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.3年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 21.1 年、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示