【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて -1.8％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.4年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平野駅、東部市場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平野駅、東部市場前駅)は +22.8 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、加美駅)は -21.3 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 34.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 24.7 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 18.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 ％ → 2023年 25.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 17.6万/㎡ (46.3年/61.2㎡) | 25.0万/㎡ (33.8年/57.0㎡) | 24.9万/㎡ (39.0年/63.0㎡) |
| 柏原駅 | 33.1万/㎡ (18.0年/68.8㎡) | 28.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 志紀駅 | 17.9万/㎡ (30.7年/55.0㎡) | 20.6万/㎡ (25.8年/61.2㎡) | 15.5万/㎡ (37.7年/53.3㎡) |
| 八尾駅 | 22.5万/㎡ (40.0年/63.3㎡) | 25.1万/㎡ (31.4年/67.2㎡) | 23.6万/㎡ (24.7年/69.3㎡) |
| 久宝寺駅 | 53.1万/㎡ (11.5年/72.3㎡) | 50.5万/㎡ (11.0年/79.0㎡) | 47.5万/㎡ (10.2年/73.6㎡) |
| 加美駅 | 23.2万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 26.7万/㎡ (30.0年/64.4㎡) | 26.5万/㎡ (23.2年/65.0㎡) |
| 平野駅 | 32.9万/㎡ (28.8年/67.9㎡) | 26.5万/㎡ (30.0年/73.2㎡) | 31.7万/㎡ (24.6年/65.8㎡) |
| 東部市場前駅 | 34.2万/㎡ (26.1年/61.4㎡) | 28.2万/㎡ (29.0年/60.8㎡) | 24.0万/㎡ (34.5年/48.3㎡) |
| 天王寺駅 | 60.8万/㎡ (23.8年/61.0㎡) | 68.7万/㎡ (16.2年/53.1㎡) | 60.9万/㎡ (21.7年/67.4㎡) |
| 新今宮駅 | - | 30.2万/㎡ (25.0年/28.3㎡) | - |
| 今宮駅 | 77.5万/㎡ (8.5年/22.5㎡) | - | - |
| JR難波駅 | 74.4万/㎡ (15.9年/59.3㎡) | 62.9万/㎡ (16.2年/62.7㎡) | 63.6万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.0年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 31.6 ％)
東部市場前駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.0年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 26.1 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 85.7 ％)
高井田駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 33.8年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.8 年 → 2023年 46.3 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.4 分 → 2023年 6.5 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
加美駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.0年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示