【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2021年)に比べて -3.9％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.4年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、加美駅)は +20.4 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅、東部市場前駅)は -17.0 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 0.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 25.4 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 5.9 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.0 ％ → 2022年 38.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 ％ → 2022年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 28.4万/㎡ (29.1年/62.0㎡) | 22.3万/㎡ (36.7年/64.2㎡) | 16.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 柏原駅 | 30.3万/㎡ (22.9年/67.5㎡) | 27.8万/㎡ (23.8年/65.7㎡) | 38.3万/㎡ (2.3年/60.0㎡) |
| 志紀駅 | 17.7万/㎡ (37.4年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 6.6万/㎡ (46.3年/65.0㎡) |
| 八尾駅 | 24.6万/㎡ (29.1年/66.4㎡) | 27.9万/㎡ (22.9年/66.9㎡) | - |
| 久宝寺駅 | 47.2万/㎡ (14.1年/73.7㎡) | 46.5万/㎡ (12.0年/70.5㎡) | - |
| 加美駅 | 31.4万/㎡ (23.3年/67.7㎡) | 27.6万/㎡ (25.7年/71.1㎡) | 23.6万/㎡ (41.3年/55.0㎡) |
| 平野駅 | 27.9万/㎡ (32.7年/62.6㎡) | 27.8万/㎡ (32.9年/68.9㎡) | 29.0万/㎡ (28.5年/61.9㎡) |
| 東部市場前駅 | 30.9万/㎡ (29.7年/62.8㎡) | 35.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) | 37.1万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
| 天王寺駅 | 62.6万/㎡ (24.6年/58.6㎡) | 62.0万/㎡ (21.0年/73.4㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
| 新今宮駅 | 24.0万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | - | - |
| 今宮駅 | - | 62.2万/㎡ (13.6年/22.5㎡) | 80.0万/㎡ (0.25年/23.3㎡) |
| JR難波駅 | 75.3万/㎡ (13.1年/53.9㎡) | 67.6万/㎡ (12.3年/50.3㎡) | 73.3万/㎡ (14.9年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 36.7年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.7 年 → 2022年 29.1 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 1.8 分、-77.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
加美駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.7年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 6.7 ％)
志紀駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 19.3年から +94.4 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 37.4 年、+94.4 ％と大きく増加)
東部市場前駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 19.5年から +52.5 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 29.7 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.3 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示