【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2019年)に比べて +37.3％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.7年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、服部天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根駅で昨年に比べ +116.8 ％、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(曽根駅、服部天神駅)は +90.6 ％(単価 +24.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅、池田駅)は -31.5 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.4 ％ → 2020年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 10.6 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.9 ％ → 2020年 39.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.1 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 52.5万/㎡ (39.3年/37.5㎡) | 59.4万/㎡ (29.8年/36.7㎡) | - |
| 中津駅 | 74.5万/㎡ (16.3年/44.9㎡) | 66.5万/㎡ (17.0年/43.8㎡) | 54.3万/㎡ (18.3年/43.3㎡) |
| 十三駅 | 59.3万/㎡ (14.9年/30.8㎡) | 38.3万/㎡ (20.2年/37.5㎡) | 40.9万/㎡ (22.3年/53.2㎡) |
| 三国駅 | 41.7万/㎡ (21.2年/65.8㎡) | 37.3万/㎡ (23.5年/61.4㎡) | 41.7万/㎡ (26.5年/61.4㎡) |
| 庄内駅 | 24.4万/㎡ (21.8年/56.7㎡) | 25.5万/㎡ (27.8年/52.5㎡) | 28.4万/㎡ (17.3年/66.2㎡) |
| 服部天神駅 | 33.1万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 20.1万/㎡ (26.1年/60.0㎡) | 40.8万/㎡ (14.8年/77.5㎡) |
| 曽根駅 | 66.2万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | 30.5万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (31.4年/60.8㎡) |
| 岡町駅 | 30.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (17.1年/68.8㎡) | 40.8万/㎡ (12.9年/79.2㎡) |
| 豊中駅 | 39.6万/㎡ (24.4年/67.5㎡) | 38.7万/㎡ (23.1年/68.5㎡) | 24.6万/㎡ (30.1年/62.3㎡) |
| 蛍池駅 | 24.7万/㎡ (31.8年/54.0㎡) | 31.2万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.8年/64.0㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 29.2万/㎡ (26.0年/68.0㎡) | 34.2万/㎡ (18.9年/70.7㎡) | 37.2万/㎡ (12.1年/73.8㎡) |
| 池田駅 | 28.0万/㎡ (25.9年/76.8㎡) | 40.3万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | 35.2万/㎡ (17.8年/71.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +116.8 ％)
曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +35.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 24.3年から -84.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 3.8 年、-84.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
服部天神駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +64.5 ％)
服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +64.5％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.1年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
岡町駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -32.5 ％)
岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.1年から +80.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.1 年 → 2020年 30.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
池田駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +137.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.8年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 25.9 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 22.3 分、+243.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示