【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 361 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +54件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.7年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西大橋駅、心斎橋駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +56.0 ％、単価は 87.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、京橋駅)は +39.3 ％(単価 +21.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、松屋町駅)は -6.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 ％ → 2023年 16.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 ％ → 2023年 24.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.7％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今福鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 56.0万/㎡ (24.3年/51.0㎡) | 51.9万/㎡ (18.7年/48.3㎡) | 58.9万/㎡ (16.8年/35.5㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 79.5万/㎡ (16.3年/35.8㎡) | 67.8万/㎡ (13.0年/25.0㎡) | 68.2万/㎡ (16.8年/40.0㎡) |
| 西長堀駅 | 65.0万/㎡ (22.1年/51.5㎡) | 65.3万/㎡ (24.7年/56.9㎡) | 60.4万/㎡ (21.0年/51.3㎡) |
| 西大橋駅 | 89.6万/㎡ (15.2年/67.2㎡) | 74.2万/㎡ (16.9年/61.3㎡) | 68.4万/㎡ (16.3年/66.2㎡) |
| 心斎橋駅 | 87.4万/㎡ (14.0年/51.7㎡) | 56.0万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 61.3万/㎡ (19.8年/35.0㎡) |
| 長堀橋駅 | 82.9万/㎡ (15.7年/48.9㎡) | 79.2万/㎡ (13.4年/42.4㎡) | 64.2万/㎡ (14.8年/41.7㎡) |
| 松屋町駅 | 62.7万/㎡ (16.3年/42.3㎡) | 66.3万/㎡ (14.5年/37.8㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/45.7㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 68.3万/㎡ (22.3年/51.2㎡) | 65.2万/㎡ (21.1年/59.8㎡) | 52.0万/㎡ (23.1年/46.3㎡) |
| 玉造駅 | 70.0万/㎡ (16.8年/53.9㎡) | 64.3万/㎡ (15.4年/61.7㎡) | 60.7万/㎡ (15.6年/62.4㎡) |
| 森ノ宮駅 | 63.4万/㎡ (17.1年/39.2㎡) | 69.0万/㎡ (15.2年/43.2㎡) | 66.9万/㎡ (11.0年/52.5㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 58.1万/㎡ (23.0年/42.2㎡) | 47.4万/㎡ (27.1年/54.8㎡) | 51.8万/㎡ (19.9年/54.5㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 62.3万/㎡ (23.0年/47.6㎡) | 54.7万/㎡ (18.5年/63.8㎡) | 36.2万/㎡ (34.3年/60.8㎡) |
| 今福鶴見駅 | 42.4万/㎡ (26.5年/77.0㎡) | 37.5万/㎡ (30.9年/75.9㎡) | 40.9万/㎡ (27.6年/72.6㎡) |
| 横堤駅 | 43.4万/㎡ (24.4年/76.1㎡) | 42.4万/㎡ (27.3年/69.5㎡) | 37.5万/㎡ (27.9年/69.8㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 51.7万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 43.3万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 45.6万/㎡ (17.4年/68.3㎡) |
| 門真南駅 | 48.6万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - | 40.7万/㎡ (10.8年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.0％( +31.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 27.0年から -48.2 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 14.0 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 4.8 分、+25.7 ％と大きく増加)
京橋駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +11.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.1年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 23.0 年、-15.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 6.9 ％)
森ノ宮駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.2年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.6 分 → 2023年 4.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.2 年 → 2023年 17.1 年、+12.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
松屋町駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
松屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.5年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.5 年 → 2023年 16.3 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.1 ％ → 2023年 34.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示