【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 775 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -981件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.0年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。中津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +22.1 ％、単価は 89.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中津駅、梅田駅)は +19.8 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、長居駅)は -5.8 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 26.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +15.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 57.4万/㎡ (23.7年/59.5㎡) | 56.6万/㎡ (21.4年/58.4㎡) | 51.0万/㎡ (22.6年/61.1㎡) |
| 東三国駅 | 44.1万/㎡ (30.7年/55.5㎡) | 41.6万/㎡ (31.6年/46.7㎡) | 44.7万/㎡ (28.5年/44.0㎡) |
| 新大阪駅 | 46.5万/㎡ (33.3年/38.7㎡) | 44.0万/㎡ (32.9年/39.1㎡) | 39.2万/㎡ (33.9年/38.1㎡) |
| 西中島南方駅 | 45.0万/㎡ (32.2年/44.2㎡) | 48.1万/㎡ (29.7年/38.8㎡) | 47.7万/㎡ (26.7年/37.1㎡) |
| 中津駅 | 89.5万/㎡ (17.3年/61.0㎡) | 73.3万/㎡ (19.0年/53.6㎡) | 66.6万/㎡ (21.4年/55.6㎡) |
| 梅田駅 | 104万/㎡ (17.0年/53.8㎡) | 88.6万/㎡ (22.2年/26.7㎡) | 66.3万/㎡ (21.0年/41.7㎡) |
| 淀屋橋駅 | 93.8万/㎡ (17.8年/67.9㎡) | 94.4万/㎡ (13.7年/66.5㎡) | 87.2万/㎡ (14.6年/63.8㎡) |
| 本町駅 | 94.0万/㎡ (15.2年/54.0㎡) | 90.7万/㎡ (14.1年/59.8㎡) | 79.2万/㎡ (15.6年/50.8㎡) |
| 心斎橋駅 | 71.4万/㎡ (21.1年/40.8㎡) | 72.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) | 60.8万/㎡ (24.5年/55.6㎡) |
| なんば駅 | 74.7万/㎡ (19.0年/41.6㎡) | 65.3万/㎡ (19.7年/42.5㎡) | 72.3万/㎡ (14.4年/37.3㎡) |
| 大国町駅 | 79.6万/㎡ (13.6年/28.4㎡) | 77.1万/㎡ (9.6年/25.3㎡) | 74.9万/㎡ (9.2年/31.2㎡) |
| 動物園前駅 | - | 33.9万/㎡ (40.5年/63.3㎡) | - |
| 天王寺駅 | 73.1万/㎡ (19.4年/58.5㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) | 65.1万/㎡ (21.8年/60.7㎡) |
| 昭和町駅 | 48.4万/㎡ (27.9年/66.7㎡) | 47.2万/㎡ (30.0年/52.6㎡) | 49.6万/㎡ (27.2年/62.0㎡) |
| 西田辺駅 | 58.4万/㎡ (13.8年/67.6㎡) | 58.2万/㎡ (14.2年/66.9㎡) | 46.1万/㎡ (21.2年/67.8㎡) |
| 長居駅 | 37.2万/㎡ (34.4年/60.6㎡) | 39.2万/㎡ (29.5年/63.1㎡) | 34.7万/㎡ (31.1年/63.8㎡) |
| 我孫子駅 | 45.5万/㎡ (22.6年/67.2㎡) | 46.1万/㎡ (20.8年/61.4㎡) | 43.0万/㎡ (21.5年/62.8㎡) |
| 北花田駅 | 27.1万/㎡ (34.7年/68.9㎡) | 25.6万/㎡ (39.8年/61.8㎡) | 26.0万/㎡ (37.2年/63.0㎡) |
| 新金岡駅 | 31.2万/㎡ (35.7年/68.4㎡) | 30.9万/㎡ (39.1年/65.4㎡) | 30.2万/㎡ (34.9年/67.4㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 48.3万/㎡ (19.5年/77.9㎡) | 46.0万/㎡ (19.8年/76.0㎡) | 47.3万/㎡ (19.0年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 89.5 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.0年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.9 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 19.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 24.7 ％)
梅田駅 104.1 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +15.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.2年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +101.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 17.0 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
西中島南方駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -63.7％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.7年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 24.2 ％)
長居駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.5年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.5 年 → 2024年 34.4 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示