【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2023年)に比べて -7.6％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.7年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新田駅、大袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ割駅で昨年に比べ +107.6 ％、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(一ノ割駅、新田駅)は +77.8 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久喜駅、花崎駅)は -35.1 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.4 ％ → 2024年 56.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 30.4万/㎡ (23.9年/67.5㎡) | 36.8万/㎡ (24.5年/72.0㎡) | 33.2万/㎡ (22.7年/74.6㎡) |
| 草加駅 | 35.5万/㎡ (28.6年/67.1㎡) | 34.1万/㎡ (28.6年/61.1㎡) | 30.2万/㎡ (30.2年/60.1㎡) |
| 獨協大学前駅 | 41.2万/㎡ (23.5年/70.9㎡) | 38.1万/㎡ (24.6年/69.8㎡) | 37.9万/㎡ (21.3年/70.4㎡) |
| 新田駅 | 26.2万/㎡ (37.2年/57.5㎡) | 17.7万/㎡ (41.0年/100㎡) | 17.3万/㎡ (39.7年/59.7㎡) |
| 蒲生駅 | 40.5万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | 34.0万/㎡ (24.6年/76.8㎡) | 32.6万/㎡ (30.4年/58.3㎡) |
| 新越谷駅 | 39.6万/㎡ (27.7年/69.2㎡) | 38.2万/㎡ (30.3年/67.9㎡) | 47.4万/㎡ (18.6年/72.5㎡) |
| 越谷駅 | 46.2万/㎡ (21.5年/62.3㎡) | 47.9万/㎡ (18.4年/70.4㎡) | 32.2万/㎡ (29.5年/74.5㎡) |
| 北越谷駅 | 24.8万/㎡ (36.9年/66.1㎡) | 24.2万/㎡ (37.9年/60.8㎡) | 29.9万/㎡ (27.0年/65.6㎡) |
| 大袋駅 | 29.6万/㎡ (31.0年/73.0㎡) | 24.2万/㎡ (32.5年/69.2㎡) | 22.4万/㎡ (27.5年/81.7㎡) |
| せんげん台駅 | 19.1万/㎡ (43.4年/64.2㎡) | 23.5万/㎡ (37.8年/67.5㎡) | 20.4万/㎡ (38.3年/67.6㎡) |
| 武里駅 | 25.0万/㎡ (34.0年/64.0㎡) | 25.4万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
| 一ノ割駅 | 32.6万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 15.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 春日部駅 | 25.5万/㎡ (30.0年/65.2㎡) | 29.0万/㎡ (27.9年/63.3㎡) | 21.1万/㎡ (29.9年/66.9㎡) |
| 北春日部駅 | 35.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 姫宮駅 | 10.8万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | - |
| 東武動物公園駅 | 30.9万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - | - |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 15.5万/㎡ (29.8年/67.0㎡) | 30.6万/㎡ (23.7年/77.0㎡) | 20.4万/㎡ (29.0年/63.6㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 13.3万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | 16.8万/㎡ (32.0年/95.0㎡) | 10.8万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 加須駅 | - | - | 9.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 南羽生駅 | - | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | - |
| 羽生駅 | - | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ割駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +107.6 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +107.6％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 35.0年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
新田駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +48.0 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 41.0年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 100.5 ㎡から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 7.8 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
久喜駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -49.4 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.7年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.7 年 → 2024年 29.8 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 15.2 分、+92.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
花崎駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 6.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示