【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2020年)に比べて +223.5％( +152件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.4年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生駅、新越谷駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花崎駅で昨年に比べ +124.4 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(花崎駅、蒲生駅)は +102.6 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大袋駅、せんげん台駅)は -29.5 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.0 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 14.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 36.8万/㎡ (20.0年/71.0㎡) | 32.5万/㎡ (23.6年/63.3㎡) | 30.4万/㎡ (16.4年/65.0㎡) |
| 草加駅 | 29.8万/㎡ (28.5年/64.6㎡) | 31.1万/㎡ (24.2年/64.5㎡) | 26.0万/㎡ (26.0年/63.4㎡) |
| 獨協大学前駅 | 35.9万/㎡ (22.7年/68.0㎡) | 41.8万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 23.1万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 新田駅 | 17.2万/㎡ (33.7年/59.2㎡) | 16.3万/㎡ (38.3年/57.1㎡) | 10.8万/㎡ (43.1年/58.3㎡) |
| 蒲生駅 | 29.7万/㎡ (25.3年/71.8㎡) | 16.4万/㎡ (34.9年/65.0㎡) | 31.9万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
| 新越谷駅 | 41.5万/㎡ (20.3年/72.0㎡) | 28.7万/㎡ (36.8年/67.5㎡) | 31.0万/㎡ (20.6年/75.7㎡) |
| 越谷駅 | 40.1万/㎡ (16.8年/70.7㎡) | 37.7万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 46.6万/㎡ (11.5年/68.8㎡) |
| 北越谷駅 | 24.8万/㎡ (30.3年/67.3㎡) | 28.9万/㎡ (20.5年/64.4㎡) | 19.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) |
| 大袋駅 | 14.5万/㎡ (34.9年/74.2㎡) | 21.1万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 25.6万/㎡ (27.6年/68.3㎡) |
| せんげん台駅 | 20.0万/㎡ (33.1年/68.2㎡) | 27.7万/㎡ (25.8年/72.1㎡) | 23.6万/㎡ (26.7年/72.0㎡) |
| 武里駅 | - | 14.7万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 23.1万/㎡ (15.8年/77.5㎡) |
| 一ノ割駅 | 12.6万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 春日部駅 | 23.5万/㎡ (27.6年/66.6㎡) | 23.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/62.1㎡) |
| 北春日部駅 | 7.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | - | - |
| 姫宮駅 | - | - | - |
| 東武動物公園駅 | - | - | 2.6万/㎡ (42.3年/50.0㎡) |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 32.0万/㎡ (30.3年/57.7㎡) | 20.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 19.0万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 8.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (9.3年/60.0㎡) |
| 加須駅 | - | 10.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | - |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | 21.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花崎駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +124.4 ％)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +124.4％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.3年から -29.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 20.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
蒲生駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +80.7 ％)
蒲生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +80.7％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 34.9年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 25.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.9 分、+98.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.8 ％)
大袋駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -31.1 ％)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 22.3年から +56.9 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 10.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 34.9 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
せんげん台駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
せんげん台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 25.8年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.1 分 → 2021年 6.6 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 33.1 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示