【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1255 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -1706件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.9年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 83.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 53.2 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東田子の浦駅、菊川駅、愛野駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲原駅で昨年に比べ +267.7 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲原駅、富士川駅)は +202.3 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由比駅、新居町駅)は -51.2 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -74.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 44.7万/坪 (37.9年/112坪) | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) | 52.5万/坪 (38.6年/81.2坪) |
| 函南駅 | 32.2万/坪 (34.6年/119坪) | 31.2万/坪 (30.8年/133坪) | 31.0万/坪 (33.9年/121坪) |
| 三島駅 | 79.2万/坪 (23.2年/69.3坪) | 89.6万/坪 (20.0年/78.2坪) | 95.2万/坪 (17.6年/95.9坪) |
| 沼津駅 | 64.2万/坪 (16.7年/70.4坪) | 62.6万/坪 (20.5年/70.1坪) | 63.8万/坪 (20.1年/69.1坪) |
| 片浜駅 | 39.2万/坪 (33.5年/91.1坪) | 61.1万/坪 (18.0年/79.3坪) | 68.4万/坪 (14.8年/64.5坪) |
| 原駅 | 51.2万/坪 (17.9年/69.8坪) | 43.8万/坪 (22.7年/81.7坪) | 47.3万/坪 (22.3年/79.8坪) |
| 東田子の浦駅 | 39.1万/坪 (33.5年/43.9坪) | 29.4万/坪 (36.8年/63.5坪) | 23.3万/坪 (36.2年/167坪) |
| 吉原駅 | 48.5万/坪 (23.4年/89.0坪) | 41.7万/坪 (27.1年/95.1坪) | 45.4万/坪 (26.1年/99.0坪) |
| 富士駅 | 65.2万/坪 (23.5年/82.9坪) | 61.4万/坪 (20.5年/84.1坪) | 66.7万/坪 (18.6年/84.3坪) |
| 富士川駅 | 74.0万/坪 (23.5年/52.2坪) | 31.2万/坪 (32.1年/71.0坪) | 28.9万/坪 (35.4年/90.5坪) |
| 新蒲原駅 | - | 19.0万/坪 (29.6年/119坪) | - |
| 蒲原駅 | 28.4万/坪 (26.8年/38.6坪) | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | 22.7万/坪 (40.3年/110坪) |
| 由比駅 | 31.5万/坪 (29.3年/117坪) | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | 28.0万/坪 (32.4年/77.5坪) |
| 興津駅 | 42.2万/坪 (26.1年/87.3坪) | 65.5万/坪 (16.3年/50.8坪) | 24.2万/坪 (34.1年/57.2坪) |
| 清水駅 | 74.3万/坪 (16.6年/63.2坪) | 63.5万/坪 (22.2年/67.0坪) | 54.8万/坪 (25.6年/65.7坪) |
| 草薙駅 | 101万/坪 (16.7年/88.0坪) | 84.3万/坪 (20.4年/71.3坪) | 87.6万/坪 (18.7年/55.1坪) |
| 東静岡駅 | 98.3万/坪 (16.8年/60.0坪) | 102万/坪 (15.3年/62.1坪) | 95.6万/坪 (12.6年/72.2坪) |
| 静岡駅 | 88.7万/坪 (18.7年/61.1坪) | 84.8万/坪 (21.2年/62.4坪) | 83.1万/坪 (21.8年/64.5坪) |
| 安倍川駅 | 73.3万/坪 (18.8年/64.3坪) | 81.9万/坪 (13.8年/50.4坪) | 73.8万/坪 (21.2年/64.5坪) |
| 用宗駅 | - | 46.7万/坪 (29.6年/70.1坪) | 40.2万/坪 (18.6年/71.1坪) |
| 焼津駅 | 38.5万/坪 (26.9年/78.0坪) | 45.2万/坪 (25.4年/81.5坪) | 41.2万/坪 (29.2年/76.0坪) |
| 西焼津駅 | 67.1万/坪 (17.2年/64.0坪) | 66.8万/坪 (20.4年/85.1坪) | 62.6万/坪 (22.9年/67.7坪) |
| 藤枝駅 | 58.4万/坪 (23.1年/76.8坪) | 63.8万/坪 (22.3年/80.1坪) | 59.8万/坪 (24.4年/78.2坪) |
| 六合駅 | 72.9万/坪 (18.4年/146坪) | 62.9万/坪 (26.7年/69.0坪) | 63.5万/坪 (19.7年/88.2坪) |
| 島田駅 | 39.4万/坪 (25.7年/117坪) | 58.5万/坪 (22.7年/109坪) | 47.7万/坪 (24.3年/111坪) |
| 金谷駅 | 15.6万/坪 (40.5年/188坪) | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) | 27.0万/坪 (36.8年/140坪) |
| 菊川駅 | 42.1万/坪 (30.2年/127坪) | 34.3万/坪 (27.3年/129坪) | 33.8万/坪 (30.1年/149坪) |
| 掛川駅 | 55.1万/坪 (27.7年/119坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) |
| 愛野駅 | 68.0万/坪 (17.7年/187坪) | 49.5万/坪 (27.1年/112坪) | 77.6万/坪 (20.3年/124坪) |
| 袋井駅 | 62.2万/坪 (22.5年/125坪) | 52.5万/坪 (25.4年/118坪) | 55.6万/坪 (19.9年/111坪) |
| 御厨駅 | 46.4万/坪 (22.5年/96.9坪) | 55.6万/坪 (22.1年/77.9坪) | 59.3万/坪 (22.6年/80.1坪) |
| 磐田駅 | 56.2万/坪 (19.3年/87.8坪) | 56.1万/坪 (21.0年/101坪) | 61.1万/坪 (19.9年/84.0坪) |
| 豊田町駅 | 43.9万/坪 (23.9年/115坪) | 58.1万/坪 (20.8年/93.8坪) | 49.6万/坪 (19.2年/111坪) |
| 天竜川駅 | 96.8万/坪 (20.1年/54.1坪) | 74.2万/坪 (12.0年/49.8坪) | 54.0万/坪 (18.9年/57.5坪) |
| 浜松駅 | 70.4万/坪 (21.2年/88.3坪) | 76.9万/坪 (20.5年/87.5坪) | 73.2万/坪 (19.9年/82.4坪) |
| 高塚駅 | 56.8万/坪 (28.0年/62.9坪) | 74.5万/坪 (12.4年/75.6坪) | 86.2万/坪 (3.0年/43.1坪) |
| 舞阪駅 | - | 67.3万/坪 (6.2年/72.3坪) | 57.5万/坪 (14.7年/62.0坪) |
| 弁天島駅 | 15.1万/坪 (49.3年/49.9坪) | - | - |
| 新居町駅 | 26.4万/坪 (26.9年/102坪) | 43.6万/坪 (22.0年/81.9坪) | 27.9万/坪 (34.3年/130坪) |
| 鷲津駅 | 51.4万/坪 (25.7年/139坪) | 51.4万/坪 (26.3年/59.0坪) | 54.3万/坪 (17.6年/78.7坪) |
| 新所原駅 | 55.3万/坪 (17.6年/85.2坪) | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) | 64.5万/坪 (27.0年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲原駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +267.7 ％)
蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +267.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.8年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 39.3 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 54.5 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 26.8 年、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 11.0 分、+214.3 ％と大きく増加)
富士川駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.9％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.1年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 71.0 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 39.2 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 23.5 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.6 分 → 2024年 34.5 分、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
由比駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.5年から +5707.1 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 48.4 坪から +142.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.8 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 29.3 年、+5707.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 29.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
新居町駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.0年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 81.9 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 40.7 坪から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 11.1 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 26.9 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示