【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 766 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +36件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.9年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 79.7 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 55.4 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。片浜駅、菊川駅、新居町駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +117.2 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、六合駅)は +110.3 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新蒲原駅、新所原駅)は -70.0 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 30.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 25.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.7％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 61.2万/坪 (41.1年/136坪) | 28.2万/坪 (42.4年/94.1坪) | 42.2万/坪 (38.9年/62.3坪) |
| 函南駅 | 33.5万/坪 (33.0年/88.2坪) | 39.7万/坪 (27.3年/90.6坪) | 22.0万/坪 (37.7年/127坪) |
| 三島駅 | 79.0万/坪 (20.2年/71.0坪) | 79.6万/坪 (18.0年/75.8坪) | 100万/坪 (15.5年/106坪) |
| 沼津駅 | 56.1万/坪 (23.7年/82.4坪) | 66.6万/坪 (21.9年/78.3坪) | 64.7万/坪 (19.3年/66.7坪) |
| 片浜駅 | 51.7万/坪 (31.9年/112坪) | 42.8万/坪 (22.3年/94.6坪) | 88.9万/坪 (7.9年/46.6坪) |
| 原駅 | 54.8万/坪 (14.5年/47.4坪) | 53.9万/坪 (17.9年/71.3坪) | 53.1万/坪 (17.1年/82.6坪) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 42.3万/坪 (29.4年/64.4坪) | 41.5万/坪 (27.0年/67.4坪) | 52.6万/坪 (21.6年/87.3坪) |
| 富士駅 | 66.5万/坪 (20.5年/89.3坪) | 74.2万/坪 (15.4年/85.6坪) | 72.9万/坪 (16.9年/90.2坪) |
| 富士川駅 | 20.1万/坪 (45.3年/142坪) | 36.8万/坪 (23.6年/60.5坪) | 19.1万/坪 (40.6年/49.2坪) |
| 新蒲原駅 | 7.0万/坪 (53.3年/54.5坪) | 56.7万/坪 (1.3年/45.4坪) | - |
| 蒲原駅 | 28.4万/坪 (26.8年/38.6坪) | - | 30.7万/坪 (29.8年/109坪) |
| 由比駅 | 61.0万/坪 (29.3年/59.0坪) | - | 23.6万/坪 (36.3年/46.9坪) |
| 興津駅 | 14.8万/坪 (47.3年/77.9坪) | - | 20.2万/坪 (30.3年/45.4坪) |
| 清水駅 | 69.4万/坪 (20.1年/69.4坪) | 63.3万/坪 (22.1年/60.3坪) | 48.6万/坪 (32.3年/61.3坪) |
| 草薙駅 | 87.7万/坪 (10.4年/41.4坪) | 80.1万/坪 (18.8年/55.6坪) | 94.8万/坪 (19.3年/67.8坪) |
| 東静岡駅 | 83.9万/坪 (24.5年/79.0坪) | 109万/坪 (19.3年/49.6坪) | 80.9万/坪 (23.8年/59.3坪) |
| 静岡駅 | 87.1万/坪 (20.7年/59.1坪) | 84.9万/坪 (19.4年/66.5坪) | 82.4万/坪 (19.8年/60.4坪) |
| 安倍川駅 | 86.0万/坪 (15.4年/65.2坪) | 88.7万/坪 (11.9年/39.0坪) | 75.0万/坪 (21.3年/63.4坪) |
| 用宗駅 | - | 24.1万/坪 (51.3年/48.4坪) | - |
| 焼津駅 | 40.3万/坪 (26.9年/64.3坪) | 41.9万/坪 (29.7年/67.5坪) | 37.4万/坪 (33.1年/85.0坪) |
| 西焼津駅 | 56.6万/坪 (23.8年/71.0坪) | 71.2万/坪 (17.0年/76.0坪) | 63.1万/坪 (25.9年/67.2坪) |
| 藤枝駅 | 64.9万/坪 (29.0年/87.9坪) | 69.2万/坪 (17.9年/76.4坪) | 62.8万/坪 (22.8年/67.1坪) |
| 六合駅 | 54.9万/坪 (22.3年/175坪) | 27.0万/坪 (36.0年/73.7坪) | 56.0万/坪 (26.6年/102坪) |
| 島田駅 | 40.1万/坪 (25.4年/102坪) | 68.7万/坪 (15.4年/71.7坪) | 46.2万/坪 (24.3年/96.3坪) |
| 金谷駅 | 8.2万/坪 (37.3年/156坪) | 14.8万/坪 (40.8年/129坪) | 48.0万/坪 (27.8年/123坪) |
| 菊川駅 | 41.0万/坪 (32.9年/107坪) | 23.3万/坪 (31.8年/142坪) | 24.6万/坪 (36.4年/139坪) |
| 掛川駅 | 50.1万/坪 (28.1年/108坪) | 63.2万/坪 (19.1年/115坪) | 60.7万/坪 (18.0年/99.2坪) |
| 愛野駅 | 62.5万/坪 (19.8年/119坪) | 61.0万/坪 (24.0年/122坪) | 73.3万/坪 (26.5年/135坪) |
| 袋井駅 | 52.3万/坪 (23.9年/126坪) | 76.5万/坪 (23.1年/111坪) | 52.7万/坪 (23.0年/94.9坪) |
| 御厨駅 | 59.6万/坪 (25.8年/98.7坪) | 57.5万/坪 (20.0年/56.7坪) | 57.6万/坪 (26.4年/75.1坪) |
| 磐田駅 | 55.2万/坪 (25.6年/86.6坪) | 58.9万/坪 (25.9年/105坪) | 52.3万/坪 (23.0年/66.0坪) |
| 豊田町駅 | 32.7万/坪 (35.3年/130坪) | 53.2万/坪 (24.4年/82.2坪) | 47.1万/坪 (20.3年/108坪) |
| 天竜川駅 | 35.4万/坪 (48.3年/89.2坪) | 66.5万/坪 (16.3年/43.9坪) | 61.4万/坪 (23.8年/62.0坪) |
| 浜松駅 | 77.2万/坪 (20.1年/84.3坪) | 77.8万/坪 (22.2年/84.7坪) | 82.9万/坪 (17.9年/79.8坪) |
| 高塚駅 | 52.2万/坪 (27.3年/69.6坪) | 71.8万/坪 (18.3年/55.2坪) | 82.6万/坪 (15.3年/59.0坪) |
| 舞阪駅 | - | 65.9万/坪 (7.8年/107坪) | 78.4万/坪 (16.3年/71.1坪) |
| 弁天島駅 | 15.1万/坪 (49.3年/49.9坪) | - | - |
| 新居町駅 | 45.2万/坪 (15.3年/130坪) | 24.9万/坪 (38.8年/94.2坪) | 14.1万/坪 (36.5年/66.2坪) |
| 鷲津駅 | 52.2万/坪 (26.5年/113坪) | 43.2万/坪 (32.8年/56.0坪) | 55.9万/坪 (17.8年/67.5坪) |
| 新所原駅 | 43.6万/坪 (22.3年/83.2坪) | 91.5万/坪 (9.3年/97.8坪) | 33.9万/坪 (30.3年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.2％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 42.4年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 94.1 坪から +44.3 ％増)。平均建物面積は 85.4 坪 (昨年 68.1 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.4 分 → 2024年 26.3 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
六合駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +103.5 ％)
六合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.5％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 36.0年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 73.7 坪から +137.5 ％増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 27.2 坪から +240.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 22.3 年、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
新蒲原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.7％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 1.3年から +4156.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 13.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 53.3 年、+4156.1 ％と大きく増加)
新所原駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 9.3年から +140.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 97.8 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.0 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.3 分 → 2024年 27.7 分、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 22.3 年、+140.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示