【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2961 件(１年前(2022年)に比べて +15.1％( +388件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.1年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 82.8 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 50.9 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東田子の浦駅、島田駅、天竜川駅、新居町駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +203.9 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(由比駅、興津駅)は +187.6 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲原駅、愛野駅)は -51.1 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 19.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 ％ → 2023年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) | 52.5万/坪 (38.6年/81.2坪) | 52.4万/坪 (36.7年/103坪) |
| 函南駅 | 31.2万/坪 (30.8年/133坪) | 31.0万/坪 (33.9年/121坪) | 27.5万/坪 (33.8年/109坪) |
| 三島駅 | 89.6万/坪 (20.0年/78.2坪) | 95.2万/坪 (17.6年/95.9坪) | 79.9万/坪 (19.4年/72.0坪) |
| 沼津駅 | 62.6万/坪 (20.5年/70.1坪) | 63.8万/坪 (20.1年/69.1坪) | 63.8万/坪 (18.0年/68.0坪) |
| 片浜駅 | 61.1万/坪 (18.0年/79.3坪) | 68.4万/坪 (14.8年/64.5坪) | 82.4万/坪 (21.9年/112坪) |
| 原駅 | 43.8万/坪 (22.7年/81.7坪) | 47.3万/坪 (22.3年/79.8坪) | 57.4万/坪 (24.2年/57.7坪) |
| 東田子の浦駅 | 29.4万/坪 (36.8年/63.5坪) | 23.3万/坪 (36.2年/167坪) | 39.2万/坪 (33.5年/108坪) |
| 吉原駅 | 41.7万/坪 (27.1年/95.1坪) | 45.4万/坪 (26.1年/99.0坪) | 54.3万/坪 (18.2年/99.1坪) |
| 富士駅 | 61.4万/坪 (20.5年/84.1坪) | 66.7万/坪 (18.6年/84.3坪) | 68.7万/坪 (19.3年/81.8坪) |
| 富士川駅 | 31.2万/坪 (32.1年/71.0坪) | 28.9万/坪 (35.4年/90.5坪) | 41.3万/坪 (28.8年/58.9坪) |
| 新蒲原駅 | 19.0万/坪 (29.6年/119坪) | - | 29.0万/坪 (30.5年/131坪) |
| 蒲原駅 | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | 22.7万/坪 (40.3年/110坪) | 61.5万/坪 (17.1年/52.2坪) |
| 由比駅 | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | 28.0万/坪 (32.4年/77.5坪) | 24.2万/坪 (19.5年/36.3坪) |
| 興津駅 | 65.5万/坪 (16.3年/50.8坪) | 24.2万/坪 (34.1年/57.2坪) | 38.4万/坪 (32.4年/90.7坪) |
| 清水駅 | 63.5万/坪 (22.2年/67.0坪) | 54.8万/坪 (25.6年/65.7坪) | 63.8万/坪 (19.8年/69.0坪) |
| 草薙駅 | 84.3万/坪 (20.4年/71.3坪) | 87.6万/坪 (18.7年/55.1坪) | 94.8万/坪 (19.1年/60.3坪) |
| 東静岡駅 | 102万/坪 (15.3年/62.1坪) | 95.6万/坪 (12.6年/72.2坪) | 94.7万/坪 (18.1年/73.1坪) |
| 静岡駅 | 84.8万/坪 (21.2年/62.4坪) | 83.1万/坪 (21.8年/64.5坪) | 91.2万/坪 (17.9年/62.1坪) |
| 安倍川駅 | 81.9万/坪 (13.8年/50.4坪) | 73.8万/坪 (21.2年/64.5坪) | 69.9万/坪 (17.3年/67.5坪) |
| 用宗駅 | 46.7万/坪 (29.6年/70.1坪) | 40.2万/坪 (18.6年/71.1坪) | 30.6万/坪 (37.3年/79.4坪) |
| 焼津駅 | 45.2万/坪 (25.4年/81.5坪) | 41.2万/坪 (29.2年/76.0坪) | 44.6万/坪 (27.0年/74.9坪) |
| 西焼津駅 | 66.8万/坪 (20.4年/85.1坪) | 62.6万/坪 (22.9年/67.7坪) | 64.9万/坪 (16.3年/64.0坪) |
| 藤枝駅 | 63.8万/坪 (22.3年/80.1坪) | 59.8万/坪 (24.4年/78.2坪) | 59.5万/坪 (21.7年/84.2坪) |
| 六合駅 | 62.9万/坪 (26.7年/69.0坪) | 63.5万/坪 (19.7年/88.2坪) | 74.9万/坪 (13.5年/155坪) |
| 島田駅 | 58.5万/坪 (22.7年/109坪) | 47.7万/坪 (24.3年/111坪) | 48.1万/坪 (22.5年/117坪) |
| 金谷駅 | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) | 27.0万/坪 (36.8年/140坪) | 21.2万/坪 (36.9年/125坪) |
| 菊川駅 | 34.3万/坪 (27.3年/129坪) | 33.8万/坪 (30.1年/149坪) | 34.4万/坪 (25.4年/137坪) |
| 掛川駅 | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) | 55.6万/坪 (18.3年/110坪) |
| 愛野駅 | 49.5万/坪 (27.1年/112坪) | 77.6万/坪 (20.3年/124坪) | 89.9万/坪 (16.2年/100坪) |
| 袋井駅 | 52.5万/坪 (25.4年/118坪) | 55.6万/坪 (19.9年/111坪) | 57.8万/坪 (20.0年/107坪) |
| 御厨駅 | 55.6万/坪 (22.1年/77.9坪) | 59.3万/坪 (22.6年/80.1坪) | 59.5万/坪 (16.3年/80.9坪) |
| 磐田駅 | 56.1万/坪 (21.0年/101坪) | 61.1万/坪 (19.9年/84.0坪) | 66.6万/坪 (20.9年/66.3坪) |
| 豊田町駅 | 58.1万/坪 (20.8年/93.8坪) | 49.6万/坪 (19.2年/111坪) | 48.3万/坪 (22.6年/92.5坪) |
| 天竜川駅 | 74.2万/坪 (12.0年/49.8坪) | 54.0万/坪 (18.9年/57.5坪) | - |
| 浜松駅 | 76.9万/坪 (20.5年/87.5坪) | 73.2万/坪 (19.9年/82.4坪) | 76.0万/坪 (16.6年/83.1坪) |
| 高塚駅 | 74.5万/坪 (12.4年/75.6坪) | 86.2万/坪 (3.0年/43.1坪) | 81.7万/坪 (0年/31.8坪) |
| 舞阪駅 | 67.3万/坪 (6.2年/72.3坪) | 57.5万/坪 (14.7年/62.0坪) | - |
| 弁天島駅 | - | - | 24.2万/坪 (19.5年/56.0坪) |
| 新居町駅 | 43.6万/坪 (22.0年/81.9坪) | 27.9万/坪 (34.3年/130坪) | 62.3万/坪 (13.6年/62.2坪) |
| 鷲津駅 | 51.4万/坪 (26.3年/59.0坪) | 54.3万/坪 (17.6年/78.7坪) | 63.1万/坪 (18.3年/84.8坪) |
| 新所原駅 | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) | 64.5万/坪 (27.0年/70.2坪) | 71.5万/坪 (19.9年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由比駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +203.9 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +203.9％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.4年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.5 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.4 年 → 2023年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.8 分 → 2023年 23.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
興津駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +171.2 ％)
興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +171.2％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 34.1年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 57.2 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 43.3 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.1 年 → 2023年 16.3 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.5 分 → 2023年 23.1 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
蒲原駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.0％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 40.3年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 109.7 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.1 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 40.3 年 → 2023年 32.8 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 3.5 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
愛野駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.2％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.3年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 124.4 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 38.7 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 27.1 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.9 分 → 2023年 52.0 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示