【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 784 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +157件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.6年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 85.0 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 53.4 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士川駅、六合駅、金谷駅、舞阪駅、新居町駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +198.9 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、富士川駅)は +135.4 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御厨駅、東田子の浦駅)は -53.5 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 19.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.5 ％ → 2023年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 53.5万/坪 (32.8年/129坪) | 17.9万/坪 (46.2年/67.2坪) | 23.7万/坪 (48.5年/73.2坪) |
| 函南駅 | 28.3万/坪 (31.3年/114坪) | 28.1万/坪 (35.6年/169坪) | 16.6万/坪 (33.3年/100坪) |
| 三島駅 | 80.1万/坪 (22.7年/79.5坪) | 96.5万/坪 (16.3年/84.2坪) | 79.6万/坪 (19.5年/75.5坪) |
| 沼津駅 | 61.5万/坪 (19.2年/80.6坪) | 62.1万/坪 (18.9年/58.4坪) | 49.9万/坪 (20.6年/53.5坪) |
| 片浜駅 | 58.6万/坪 (20.9年/49.1坪) | 66.4万/坪 (9.8年/62.0坪) | 46.1万/坪 (25.8年/132坪) |
| 原駅 | 43.1万/坪 (15.1年/73.4坪) | 38.9万/坪 (29.9年/78.7坪) | 35.8万/坪 (32.8年/73.0坪) |
| 東田子の浦駅 | 18.2万/坪 (41.8年/66.6坪) | 27.4万/坪 (32.3年/221坪) | 52.0万/坪 (22.4年/57.5坪) |
| 吉原駅 | 33.9万/坪 (29.7年/97.1坪) | 42.8万/坪 (37.7年/158坪) | 65.3万/坪 (0.8年/52.6坪) |
| 富士駅 | 47.4万/坪 (25.2年/82.0坪) | 63.9万/坪 (20.7年/88.7坪) | 75.3万/坪 (18.6年/77.7坪) |
| 富士川駅 | 32.5万/坪 (26.8年/63.5坪) | 18.9万/坪 (36.0年/116坪) | 23.8万/坪 (29.8年/60.5坪) |
| 新蒲原駅 | 22.0万/坪 (22.8年/42.4坪) | - | 23.2万/坪 (32.5年/68.4坪) |
| 蒲原駅 | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | - | - |
| 由比駅 | - | - | - |
| 興津駅 | 43.6万/坪 (23.3年/42.4坪) | 52.8万/坪 (24.3年/37.8坪) | 34.5万/坪 (28.4年/82.4坪) |
| 清水駅 | 58.3万/坪 (21.8年/76.8坪) | 61.9万/坪 (25.1年/68.7坪) | 61.5万/坪 (19.1年/73.7坪) |
| 草薙駅 | 78.7万/坪 (24.8年/83.2坪) | 78.8万/坪 (24.3年/48.9坪) | 78.2万/坪 (14.5年/41.5坪) |
| 東静岡駅 | 88.2万/坪 (19.8年/111坪) | 117万/坪 (3.9年/42.5坪) | 97.7万/坪 (17.8年/52.9坪) |
| 静岡駅 | 88.2万/坪 (21.2年/55.1坪) | 85.7万/坪 (22.3年/70.8坪) | 86.4万/坪 (19.0年/60.7坪) |
| 安倍川駅 | 84.9万/坪 (14.6年/54.8坪) | 75.1万/坪 (19.6年/70.0坪) | 67.1万/坪 (15.7年/74.5坪) |
| 用宗駅 | 60.2万/坪 (21.9年/76.9坪) | 69.3万/坪 (16.8年/72.6坪) | 18.1万/坪 (36.8年/96.8坪) |
| 焼津駅 | 44.9万/坪 (25.1年/95.4坪) | 40.1万/坪 (30.0年/73.2坪) | 46.9万/坪 (23.4年/67.3坪) |
| 西焼津駅 | 53.7万/坪 (23.2年/111坪) | 62.4万/坪 (21.8年/55.0坪) | 70.6万/坪 (18.8年/63.5坪) |
| 藤枝駅 | 64.6万/坪 (20.5年/75.1坪) | 60.2万/坪 (24.8年/97.3坪) | 60.3万/坪 (20.8年/87.3坪) |
| 六合駅 | 73.6万/坪 (32.8年/71.8坪) | 54.5万/坪 (23.8年/163坪) | 55.1万/坪 (18.8年/135坪) |
| 島田駅 | 55.1万/坪 (27.1年/135坪) | 49.4万/坪 (24.8年/117坪) | 42.1万/坪 (24.7年/151坪) |
| 金谷駅 | 17.1万/坪 (32.6年/187坪) | 14.1万/坪 (41.8年/172坪) | 17.8万/坪 (41.8年/96.0坪) |
| 菊川駅 | 31.1万/坪 (35.0年/175坪) | 36.9万/坪 (31.6年/196坪) | 40.1万/坪 (21.0年/162坪) |
| 掛川駅 | 43.9万/坪 (32.6年/121坪) | 56.5万/坪 (20.6年/107坪) | 50.7万/坪 (22.4年/131坪) |
| 愛野駅 | 76.1万/坪 (22.2年/95.3坪) | 64.4万/坪 (27.8年/180坪) | 56.7万/坪 (14.8年/188坪) |
| 袋井駅 | 43.5万/坪 (27.9年/115坪) | 62.2万/坪 (15.0年/94.5坪) | 56.3万/坪 (21.2年/105坪) |
| 御厨駅 | 16.5万/坪 (32.1年/102坪) | 61.7万/坪 (22.1年/85.1坪) | 40.8万/坪 (19.2年/64.4坪) |
| 磐田駅 | 51.6万/坪 (16.1年/104坪) | 66.7万/坪 (18.1年/67.2坪) | 65.8万/坪 (25.1年/63.2坪) |
| 豊田町駅 | 45.7万/坪 (11.9年/91.3坪) | 45.7万/坪 (25.2年/117坪) | 49.6万/坪 (25.9年/94.5坪) |
| 天竜川駅 | 77.7万/坪 (12.3年/49.9坪) | - | - |
| 浜松駅 | 69.9万/坪 (22.1年/91.5坪) | 69.3万/坪 (21.8年/86.8坪) | 76.3万/坪 (17.1年/85.9坪) |
| 高塚駅 | 80.0万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | - |
| 舞阪駅 | 69.1万/坪 (6.8年/51.4坪) | 42.8万/坪 (20.8年/62.0坪) | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 68.1万/坪 (9.0年/111坪) | 45.4万/坪 (22.0年/117坪) | - |
| 鷲津駅 | 60.0万/坪 (18.8年/69.2坪) | 36.3万/坪 (26.0年/73.8坪) | 73.1万/坪 (4.3年/82.6坪) |
| 新所原駅 | 63.1万/坪 (17.8年/136坪) | 81.1万/坪 (12.8年/49.9坪) | 120万/坪 (0.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +198.9 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +198.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 46.2年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 67.2 坪から +92.0 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.5 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.2 年 → 2023年 32.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.2 分 → 2023年 54.5 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 70.0 ％)
富士川駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 36.0年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 115.7 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 82.4 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 26.8 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.2 分 → 2023年 41.3 分、+24.3 ％と大きく増加)
御厨駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 22.1年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 85.1 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 37.6 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 32.1 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 44.7 分 → 2023年 51.2 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
東田子の浦駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
東田子の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 32.3年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 220.8 坪から -69.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 130.8 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 41.8 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示