【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -8.5％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 85.0 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 43.1 坪から +40.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、金指駅、気賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金指駅で昨年に比べ +91.4 ％、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(金指駅)は +91.4 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新所原駅)は +8.3 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.6 分 → 2020年 38.3 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 37.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 52.2万/坪 (18.7年/94.2坪) | 40.1万/坪 (22.0年/85.7坪) | 60.4万/坪 (13.8年/74.2坪) |
| 西掛川駅 | - | - | - |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 原田駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 11.8万/坪 (17.0年/66.0坪) | - |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | - | 49.6万/坪 (1.0年/52.9坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 9.2万/坪 (39.0年/131坪) | - | 54.1万/坪 (18.0年/52.9坪) |
| 二俣本町駅 | - | 44.3万/坪 (14.8年/83.2坪) | 15.8万/坪 (30.0年/77.1坪) |
| 西鹿島駅 | 85.0万/坪 (1.0年/60.5坪) | - | 99.2万/坪 (3.0年/69.6坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 8.9万/坪 (45.0年/78.7坪) |
| 宮口駅 | - | 16.5万/坪 (0年/186坪) | - |
| フルーツパーク駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 84.3万/坪 (23.4年/57.1坪) | 44.1万/坪 (20.3年/79.4坪) | 38.2万/坪 (38.5年/63.5坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 41.5万/坪 (19.3年/67.7坪) | 23.3万/坪 (23.0年/39.3坪) | 26.9万/坪 (29.0年/424坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 47.9万/坪 (29.0年/162坪) | - | 33.2万/坪 (23.8年/221坪) |
| 三ケ日駅 | - | 15.6万/坪 (30.0年/124坪) | |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 115万/坪 (5.9年/58.8坪) | 106万/坪 (6.3年/65.5坪) | 61.8万/坪 (18.7年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金指駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +91.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 79.4 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.5 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 23.4 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.5 分 → 2020年 30.6 分、+15.6 ％と増加)
新所原駅 114.9 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 6.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 65.5 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.7 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示