【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 31.0年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 93.6 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 53.5 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、西浦上駅)は +54.6 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、長与駅)は -46.4 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.1 分 → 2024年 25.3 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.0 年 → 2024年 44.5 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 49.7万/坪 (31.6年/55.0坪) | 54.0万/坪 (19.0年/88.0坪) | 34.8万/坪 (52.3年/79.7坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 51.4万/坪 (49.3年/51.4坪) | 73.9万/坪 (22.4年/91.6坪) | 36.7万/坪 (33.3年/61.3坪) |
| 高田駅 | 58.6万/坪 (49.3年/149坪) | 36.4万/坪 (35.3年/57.5坪) | - |
| 道ノ尾駅 | 40.5万/坪 (42.5年/52.1坪) | 48.0万/坪 (30.1年/127坪) | 53.3万/坪 (31.2年/75.2坪) |
| 西浦上駅 | 44.1万/坪 (50.4年/44.3坪) | 29.8万/坪 (35.1年/56.7坪) | 54.0万/坪 (26.5年/97.1坪) |
| 浦上駅 | 16.5万/坪 (54.3年/59.0坪) | 43.8万/坪 (45.7年/86.5坪) | 44.7万/坪 (35.7年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 35.3年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 57.5 坪から +159.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.3 年 → 2024年 49.3 年、+39.7 ％と大きく増加)
西浦上駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.9％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 35.1年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 56.7 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 55.6 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.1 年 → 2024年 50.4 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 71.4 ％)
浦上駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 45.7年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 86.5 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.1 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 15.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 45.7 年 → 2024年 54.3 年、+18.8 ％と増加)
長与駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 22.4年から +119.7 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 91.6 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 49.3 年、+119.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 22.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示