【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.1年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 79.5 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 65.2 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、高田駅)は +96.7 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道ノ尾駅、長与駅)は -9.5 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.1 分 → 2024年 25.6 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 44.2万/坪 (39.2年/83.2坪) | 39.3万/坪 (32.2年/83.2坪) | 49.4万/坪 (27.4年/69.0坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 64.1万/坪 (33.0年/58.4坪) | 64.6万/坪 (31.5年/59.9坪) | 42.5万/坪 (46.0年/80.7坪) |
| 高田駅 | 75.2万/坪 (43.0年/68.1坪) | 44.1万/坪 (24.0年/48.4坪) | 19.7万/坪 (47.5年/56.7坪) |
| 道ノ尾駅 | 42.7万/坪 (40.9年/138坪) | 52.2万/坪 (25.7年/75.9坪) | 57.8万/坪 (33.1年/82.5坪) |
| 西浦上駅 | 79.6万/坪 (20.2年/63.8坪) | 61.6万/坪 (25.8年/91.3坪) | 61.3万/坪 (26.8年/87.3坪) |
| 浦上駅 | 72.3万/坪 (30.4年/49.9坪) | 32.5万/坪 (46.9年/89.2坪) | 96.6万/坪 (33.0年/73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.6％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 46.9年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 89.2 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 90.1 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.9 年 → 2024年 30.4 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 36.8 分、+106.7 ％と大きく増加)
高田駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.7％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 24.0年から +79.2 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 48.4 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 43.0 年、+79.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
道ノ尾駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 25.7年から +59.1 ％増)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 75.9 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 35.6 坪から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 76.1 分 → 2024年 37.7 分、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 40.9 年、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
長与駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.5年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 59.9 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 30.9 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.6 分 → 2024年 23.5 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示