【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.3年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 79.7 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 67.3 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。喜々津駅、高田駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、喜々津駅)は +85.3 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道ノ尾駅、長与駅)は -5.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.7 分 → 2024年 27.3 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 43.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 58.7万/坪 (36.6年/77.7坪) | 39.6万/坪 (32.7年/74.7坪) | 46.9万/坪 (29.7年/68.6坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 63.7万/坪 (33.0年/57.1坪) | 58.3万/坪 (33.0年/61.0坪) | 42.4万/坪 (45.8年/83.2坪) |
| 高田駅 | 64.1万/坪 (39.5年/62.8坪) | 44.1万/坪 (24.0年/48.4坪) | 19.7万/坪 (47.5年/56.7坪) |
| 道ノ尾駅 | 41.7万/坪 (36.2年/102坪) | 52.2万/坪 (25.7年/75.9坪) | 57.8万/坪 (33.1年/82.5坪) |
| 西浦上駅 | 75.8万/坪 (21.7年/61.2坪) | 61.6万/坪 (25.8年/91.3坪) | 61.3万/坪 (26.8年/87.3坪) |
| 浦上駅 | 72.3万/坪 (30.4年/49.9坪) | 32.5万/坪 (46.9年/89.2坪) | 96.6万/坪 (33.0年/73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.6％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 46.9年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 89.2 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 90.1 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.9 年 → 2024年 30.4 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 36.8 分、+106.7 ％と大きく増加)
喜々津駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 32.7年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 74.7 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 75.9 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.7 年 → 2024年 36.6 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.3 分、+42.9 ％と大きく増加)
道ノ尾駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 25.7年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 75.9 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 35.6 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 76.1 分 → 2024年 43.1 分、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 36.2 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
長与駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 61.0 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 29.1 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.3 分 → 2024年 24.0 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示