【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.2年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 83.0 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 61.5 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道ノ尾駅、西浦上駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +71.6 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +71.6 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -38.3 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 ％ → 2023年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.1 分 → 2023年 35.0 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 53.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 35.3万/坪 (45.9年/102坪) | 57.3万/坪 (18.0年/119坪) | 43.2万/坪 (0年/57.5坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 63.2万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 67.4万/坪 (26.3年/106坪) | 59.0万/坪 (26.8年/81.5坪) | 55.5万/坪 (24.6年/70.5坪) |
| 高田駅 | 48.9万/坪 (33.3年/59.0坪) | - | - |
| 道ノ尾駅 | 52.4万/坪 (27.8年/74.1坪) | 43.6万/坪 (34.7年/90.1坪) | 48.9万/坪 (31.6年/94.6坪) |
| 西浦上駅 | 49.1万/坪 (39.9年/90.2坪) | 35.7万/坪 (35.8年/69.9坪) | 40.1万/坪 (32.4年/60.3坪) |
| 浦上駅 | 61.3万/坪 (40.3年/50.9坪) | 35.7万/坪 (44.8年/44.5坪) | 72.8万/坪 (31.6年/71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 44.8年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 44.5 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 120.4 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 29.9 分、+83.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
喜々津駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 18.0年から +155.6 ％増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 118.7 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 35.7 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 45.9 年、+155.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 38.1 分、+165.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示