【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.7年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 78.7 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 63.8 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +101.3 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長与駅)は +101.3 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -44.8 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +101.3％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 54.0万/坪 (19.0年/88.0坪) | 34.8万/坪 (52.3年/79.7坪) | 46.7万/坪 (31.3年/102坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 73.9万/坪 (22.4年/91.6坪) | 36.7万/坪 (33.3年/61.3坪) | 42.3万/坪 (37.3年/59.4坪) |
| 高田駅 | 36.4万/坪 (35.3年/57.5坪) | - | 39.1万/坪 (26.9年/89.2坪) |
| 道ノ尾駅 | 48.0万/坪 (30.1年/127坪) | 53.3万/坪 (31.2年/75.2坪) | 54.8万/坪 (27.0年/76.3坪) |
| 西浦上駅 | 29.8万/坪 (35.1年/56.7坪) | 54.0万/坪 (26.5年/97.1坪) | 65.1万/坪 (30.9年/89.0坪) |
| 浦上駅 | 43.8万/坪 (45.7年/86.5坪) | 44.7万/坪 (35.7年/81.0坪) | 77.3万/坪 (30.7年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +101.3％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 33.3年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 61.3 坪から +49.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.5 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 22.4 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 19.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
西浦上駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 26.5年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 97.1 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 104.0 坪から -46.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 35.1 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示