【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +17.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.0年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 46.4 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 61.2 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。自由が丘駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 398 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、自由が丘駅)は +30.3 ％(坪単価 +98.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、学芸大学駅)は -4.7 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.2 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +107.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -18.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 721万/坪 (21.3年/52.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 代官山駅 | - | 573万/坪 (24.5年/65.5坪) | 639万/坪 (29.0年/41.6坪) |
| 中目黒駅 | 409万/坪 (16.5年/43.9坪) | 419万/坪 (28.3年/60.0坪) | 444万/坪 (21.1年/85.2坪) |
| 祐天寺駅 | 341万/坪 (21.4年/30.8坪) | 360万/坪 (17.2年/33.8坪) | 309万/坪 (20.3年/38.5坪) |
| 学芸大学駅 | 356万/坪 (19.5年/38.5坪) | 372万/坪 (19.4年/39.1坪) | 329万/坪 (18.8年/41.2坪) |
| 都立大学駅 | 401万/坪 (14.1年/37.9坪) | 352万/坪 (20.7年/43.3坪) | 432万/坪 (23.3年/53.9坪) |
| 自由が丘駅 | 469万/坪 (23.5年/60.2坪) | 382万/坪 (24.5年/43.9坪) | 382万/坪 (21.6年/44.8坪) |
| 田園調布駅 | 343万/坪 (18.0年/44.3坪) | 313万/坪 (22.4年/73.9坪) | 292万/坪 (17.6年/53.6坪) |
| 多摩川駅 | 398万/坪 (25.4年/43.4坪) | 289万/坪 (22.9年/56.5坪) | 267万/坪 (21.3年/40.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 398.0 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.9年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 56.5 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 59.6 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 25.4 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
自由が丘駅 469.3 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.5年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 43.9 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 52.7 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 11.7 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 61.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
祐天寺駅 341.3 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -18.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 17.2年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 33.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 54.0 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 21.4 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 42.3 ％)
学芸大学駅 356.0 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -15.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.4年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 39.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 53.0 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.5 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 11.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示