【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -37.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -4.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.0年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 55.6 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 66.7 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中目黒駅、学芸大学駅、自由が丘駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、中目黒駅)は +22.6 ％(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、田園調布駅)は -27.3 ％(坪単価 -106.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 12.7 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 48.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 497万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -137.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) |
| 代官山駅 | - | 698万/坪 (1.3年/45.4坪) | 808万/坪 (25.3年/49.9坪) |
| 中目黒駅 | 426万/坪 (17.7年/23.6坪) | 353万/坪 (25.8年/31.8坪) | 304万/坪 (22.3年/32.3坪) |
| 祐天寺駅 | 277万/坪 (25.6年/27.4坪) | 414万/坪 (11.8年/33.8坪) | 302万/坪 (15.9年/37.4坪) |
| 学芸大学駅 | 360万/坪 (17.3年/35.9坪) | 299万/坪 (20.6年/39.9坪) | 275万/坪 (18.5年/27.4坪) |
| 都立大学駅 | 347万/坪 (14.9年/31.3坪) | 375万/坪 (10.9年/38.6坪) | 285万/坪 (22.3年/44.9坪) |
| 自由が丘駅 | 497万/坪 (23.6年/58.1坪) | 413万/坪 (26.7年/57.5坪) | 328万/坪 (29.3年/60.5坪) |
| 田園調布駅 | 277万/坪 (14.3年/36.3坪) | 351万/坪 (28.5年/163坪) | 283万/坪 (11.1年/40.6坪) |
| 多摩川駅 | 277万/坪 (28.3年/74.1坪) | 223万/坪 (28.6年/71.1坪) | 202万/坪 (25.3年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 277.3 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.6年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 71.1 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 103.9 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
中目黒駅 426.3 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 25.8年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 31.8 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 54.5 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 17.7 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 12.6 分、+93.8 ％と大きく増加)
祐天寺駅 276.6 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -137.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 11.8年から +117.7 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 33.8 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 62.2 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 25.6 年、+117.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.9 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
田園調布駅 276.7 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.5年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 163.0 坪から -77.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 53.7 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 14.3 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 16.7 分、+102.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示