【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -28.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.0年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 48.8 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 76.7 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代官山駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 439 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、代官山駅)は +29.9 ％(坪単価 +101.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、多摩川駅)は -41.8 ％(坪単価 -247.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 25.4 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 21.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) | 331万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 代官山駅 | 451万/坪 (36.5年/41.6坪) | 367万/坪 (34.5年/121坪) | 374万/坪 (34.0年/43.9坪) |
| 中目黒駅 | 423万/坪 (39.5年/35.5坪) | - | 96.2万/坪 (44.5年/13.6坪) |
| 祐天寺駅 | 236万/坪 (22.2年/60.5坪) | 215万/坪 (19.1年/37.5坪) | 247万/坪 (15.4年/29.1坪) |
| 学芸大学駅 | 313万/坪 (15.1年/29.6坪) | 287万/坪 (11.5年/24.2坪) | 253万/坪 (24.4年/50.4坪) |
| 都立大学駅 | 232万/坪 (27.0年/36.1坪) | 249万/坪 (11.3年/45.4坪) | 250万/坪 (20.0年/60.5坪) |
| 自由が丘駅 | 439万/坪 (14.3年/69.0坪) | 321万/坪 (39.9年/103坪) | 401万/坪 (25.5年/93.0坪) |
| 田園調布駅 | 288万/坪 (34.7年/102坪) | 304万/坪 (12.3年/45.4坪) | 305万/坪 (19.1年/56.5坪) |
| 多摩川駅 | 181万/坪 (30.0年/65.8坪) | 254万/坪 (4.5年/22.7坪) | 182万/坪 (13.5年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 439.4 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +118.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 39.9年から -64.2 ％減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 103.1 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 160.3 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.9 年 → 2020年 14.3 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
代官山駅 450.8 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
代官山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 34.5年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 121.0 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 190.6 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
渋谷駅 347.1 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.8％( -421.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 29.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 62.3 坪から +94.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 15.5 年、-47.0 ％と大きく減少)
多摩川駅 181.4 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 4.5年から +566.4 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 22.7 坪から +190.0 ％増)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 29.2 坪から +370.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.5 年 → 2020年 30.0 年、+566.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示