【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -12.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.7年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 45.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 59.3 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中目黒駅、都立大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 340 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立大学駅、中目黒駅)は +33.4 ％(坪単価 +87.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、学芸大学駅)は -34.7 ％(坪単価 -113.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.7 年 → 2020年 18.1 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +33.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) | 687万/坪 (35.0年/38.2坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | 356万/坪 (17.9年/42.4坪) | 269万/坪 (40.3年/36.8坪) | 826万/坪 (54.3年/18.9坪) |
| 祐天寺駅 | 219万/坪 (16.3年/15.9坪) | 224万/坪 (25.3年/42.4坪) | 255万/坪 (16.3年/32.1坪) |
| 学芸大学駅 | 252万/坪 (18.0年/29.2坪) | 369万/坪 (8.1年/34.0坪) | 274万/坪 (26.6年/38.6坪) |
| 都立大学駅 | 340万/坪 (20.7年/60.1坪) | 253万/坪 (26.6年/51.0坪) | 342万/坪 (11.9年/52.0坪) |
| 自由が丘駅 | 309万/坪 (1.3年/33.3坪) | 399万/坪 (32.9年/46.6坪) | 369万/坪 (20.9年/60.8坪) |
| 田園調布駅 | 184万/坪 (18.3年/18.2坪) | 294万/坪 (29.3年/54.5坪) | 275万/坪 (25.0年/64.3坪) |
| 多摩川駅 | 231万/坪 (41.3年/34.8坪) | 215万/坪 (27.9年/66.6坪) | 233万/坪 (15.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 340.1 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 26.6年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 51.0 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 44.3 坪から +63.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 20.7 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 14.3 ％)
中目黒駅 355.7 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 40.3年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.8 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 95.3 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 17.9 年、-55.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 6.2 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
田園調布駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 29.3年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 54.5 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 40.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 18.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
学芸大学駅 251.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.8％( -117.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 8.1年から +123.2 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 34.0 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 46.9 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.1 年 → 2020年 18.0 年、+123.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 12.7 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示