【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 495 件(１年前(2022年)に比べて -45.0％( -405件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.8年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 87.0 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 54.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、東光寺駅、田上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潟町駅で昨年に比べ +255.7 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(潟町駅、東三条駅)は +198.3 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安田駅、上下浜駅)は -93.3 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 0.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -32.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 46.0万/坪 (25.4年/110坪) | 35.7万/坪 (28.6年/105坪) | 33.5万/坪 (28.3年/86.0坪) |
| 黒井駅 | - | 24.1万/坪 (37.4年/120坪) | 16.9万/坪 (34.7年/227坪) |
| 犀潟駅 | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | 4.5万/坪 (44.3年/130坪) | 42.2万/坪 (24.7年/64.3坪) |
| 土底浜駅 | 11.9万/坪 (43.3年/63.5坪) | 35.3万/坪 (25.3年/98.6坪) | 53.2万/坪 (11.1年/116坪) |
| 潟町駅 | 19.7万/坪 (42.1年/87.7坪) | 5.5万/坪 (41.8年/168坪) | 14.2万/坪 (47.0年/81.7坪) |
| 上下浜駅 | 1.9万/坪 (40.0年/148坪) | 19.2万/坪 (36.8年/113坪) | 6.2万/坪 (46.2年/203坪) |
| 柿崎駅 | 0.9万/坪 (45.3年/105坪) | 6.2万/坪 (36.5年/131坪) | 8.4万/坪 (41.7年/141坪) |
| 米山駅 | - | 6.3万/坪 (50.8年/72.6坪) | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 20.4万/坪 (35.1年/74.1坪) | 26.2万/坪 (28.6年/145坪) | 18.6万/坪 (22.4年/56.0坪) |
| 柏崎駅 | 20.6万/坪 (34.7年/139坪) | 30.9万/坪 (30.7年/84.7坪) | 18.9万/坪 (31.2年/118坪) |
| 茨目駅 | 23.9万/坪 (29.2年/110坪) | 53.9万/坪 (14.7年/93.4坪) | 33.3万/坪 (21.5年/85.4坪) |
| 安田駅 | 1.1万/坪 (0年/81.7坪) | 32.5万/坪 (24.4年/139坪) | 15.4万/坪 (26.6年/166坪) |
| 北条駅 | - | 11.0万/坪 (47.7年/103坪) | 24.6万/坪 (30.0年/205坪) |
| 越後広田駅 | - | 4.4万/坪 (34.8年/28.7坪) | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 1.0万/坪 (36.1年/178坪) | 6.3万/坪 (36.7年/192坪) | 9.0万/坪 (32.6年/246坪) |
| 越後岩塚駅 | 8.0万/坪 (30.5年/106坪) | 6.7万/坪 (29.5年/63.5坪) | 12.9万/坪 (15.8年/84.7坪) |
| 来迎寺駅 | 13.8万/坪 (46.1年/124坪) | 37.2万/坪 (10.1年/82.7坪) | 29.9万/坪 (27.2年/77.8坪) |
| 前川駅 | - | 59.0万/坪 (15.8年/90.8坪) | 95.9万/坪 (5.4年/81.7坪) |
| 宮内駅 | 35.5万/坪 (32.5年/96.2坪) | 41.4万/坪 (27.7年/116坪) | 25.2万/坪 (33.6年/90.8坪) |
| 長岡駅 | 43.4万/坪 (26.0年/90.8坪) | 42.3万/坪 (27.1年/98.9坪) | 41.9万/坪 (25.6年/86.9坪) |
| 北長岡駅 | 20.1万/坪 (33.8年/112坪) | 36.5万/坪 (29.6年/84.4坪) | 50.7万/坪 (24.5年/84.8坪) |
| 押切駅 | 36.8万/坪 (23.6年/130坪) | 39.8万/坪 (23.9年/177坪) | 26.6万/坪 (28.1年/98.5坪) |
| 見附駅 | 29.2万/坪 (31.9年/106坪) | 29.9万/坪 (26.5年/79.4坪) | 25.8万/坪 (30.9年/93.8坪) |
| 帯織駅 | 1.3万/坪 (56.3年/123坪) | 6.9万/坪 (52.9年/148坪) | 5.8万/坪 (42.2年/75.6坪) |
| 東光寺駅 | 37.8万/坪 (38.3年/514坪) | 27.7万/坪 (27.1年/439坪) | 21.9万/坪 (35.7年/87.7坪) |
| 三条駅 | 33.4万/坪 (28.5年/96.5坪) | 36.3万/坪 (30.0年/86.2坪) | 34.5万/坪 (32.7年/78.2坪) |
| 東三条駅 | 31.8万/坪 (24.4年/118坪) | 13.2万/坪 (42.0年/115坪) | 26.4万/坪 (33.1年/149坪) |
| 保内駅 | 6.7万/坪 (28.3年/135坪) | 18.9万/坪 (34.9年/74.1坪) | 18.6万/坪 (35.3年/171坪) |
| 加茂駅 | 21.0万/坪 (36.9年/104坪) | 20.8万/坪 (34.8年/74.9坪) | 20.4万/坪 (37.2年/88.8坪) |
| 羽生田駅 | 19.4万/坪 (33.1年/124坪) | 37.0万/坪 (32.3年/99.8坪) | 5.2万/坪 (25.4年/124坪) |
| 田上駅 | 26.3万/坪 (25.9年/378坪) | 15.7万/坪 (36.8年/180坪) | 30.6万/坪 (29.6年/128坪) |
| 矢代田駅 | 24.6万/坪 (35.1年/71.5坪) | 38.9万/坪 (22.7年/80.3坪) | 30.7万/坪 (29.6年/103坪) |
| 古津駅 | 17.9万/坪 (48.5年/78.7坪) | 49.5万/坪 (20.0年/50.9坪) | 17.8万/坪 (26.8年/161坪) |
| 新津駅 | 31.3万/坪 (39.8年/81.5坪) | 48.7万/坪 (28.9年/66.2坪) | 34.9万/坪 (29.7年/85.6坪) |
| さつき野駅 | 48.1万/坪 (30.8年/78.3坪) | 48.8万/坪 (26.9年/56.7坪) | 38.1万/坪 (27.6年/75.7坪) |
| 荻川駅 | 54.5万/坪 (25.2年/68.5坪) | 58.0万/坪 (25.6年/102坪) | 30.7万/坪 (32.3年/135坪) |
| 亀田駅 | 64.4万/坪 (23.3年/56.0坪) | 58.3万/坪 (21.9年/72.3坪) | 58.6万/坪 (21.3年/74.3坪) |
| 越後石山駅 | 58.3万/坪 (31.3年/66.0坪) | 67.7万/坪 (24.5年/77.4坪) | 67.1万/坪 (19.8年/84.9坪) |
| 新潟駅 | 54.7万/坪 (29.6年/72.7坪) | 63.4万/坪 (26.2年/70.2坪) | 70.6万/坪 (21.6年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潟町駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +255.7 ％)
潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +255.7％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 41.8年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 167.9 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 47.9 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 12.3 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
東三条駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +141.0 ％)
東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +141.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 42.0年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 115.1 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 88.6 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 24.4 年、-41.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 40.4 分、+76.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
安田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
安田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.5％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 139.2 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.9 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 24.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
上下浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
上下浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 36.8年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 113.4 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.0 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 16.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示