JR信越本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.2%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 194 件(1年前(2021年)に比べて -12.6%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 22.8年から +19.3 %増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 87.5 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 57.1 坪から -14.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。来迎寺駅見附駅加茂駅亀田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上下浜駅で昨年に比べ +2934.1 %、坪単価は 34.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(上下浜駅茨目駅)は +1896.4 %(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚山駅柿崎駅)は -76.1 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 2.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 1.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 27.2 年、+19.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 32.0 分 → 2022年 36.2 分、+13.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.0 % → 2022年 29.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.9 % → 2022年 21.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +107.6%( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.6%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR信越本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅30.1万/坪
(36.0年/91.2坪)
25.2万/坪
(30.8年/69.1坪)
39.2万/坪
(28.4年/72.6坪)
黒井駅-5.7万/坪
(44.0年/135坪)
41.2万/坪
(20.5年/263坪)
犀潟駅-35.6万/坪
(27.0年/75.6坪)
-
土底浜駅3.0万/坪
(50.0年/109坪)
-66.1万/坪
(0年/49.9坪)
潟町駅2.3万/坪
(44.5年/171坪)
-0.05万/坪
(64.0年/165坪)
上下浜駅34.6万/坪
(28.0年/103坪)
1.1万/坪
(43.0年/333坪)
-
柿崎駅3.5万/坪
(39.0年/269坪)
11.8万/坪
(41.5年/81.7坪)
45.5万/坪
(17.0年/74.1坪)
米山駅---
笠島駅---
青海川駅---
鯨波駅--6.3万/坪
(38.0年/136坪)
柏崎駅50.9万/坪
(13.0年/69.6坪)
13.9万/坪
(29.0年/80.2坪)
35.9万/坪
(28.4年/103坪)
茨目駅61.2万/坪
(7.0年/244坪)
6.4万/坪
(45.0年/99.8坪)
53.0万/坪
(8.3年/66.6坪)
安田駅---
北条駅3.3万/坪
(32.0年/63.5坪)
-2.4万/坪
(30.0年/87.7坪)
越後広田駅---
長鳥駅---
塚山駅2.2万/坪
(47.0年/127坪)
12.0万/坪
(27.0年/272坪)
-
越後岩塚駅---
来迎寺駅49.6万/坪
(3.0年/90.8坪)
41.0万/坪
(19.0年/66.6坪)
37.7万/坪
(20.6年/120坪)
前川駅--21.6万/坪
(30.4年/211坪)
宮内駅40.1万/坪
(13.0年/151坪)
8.7万/坪
(45.3年/76.8坪)
48.0万/坪
(36.5年/72.6坪)
長岡駅34.2万/坪
(24.4年/137坪)
48.8万/坪
(22.8年/70.5坪)
43.9万/坪
(23.1年/83.0坪)
北長岡駅39.6万/坪
(23.7年/130坪)
50.0万/坪
(12.8年/66.6坪)
44.7万/坪
(22.7年/60.8坪)
押切駅46.6万/坪
(17.0年/169坪)
8.3万/坪
(28.4年/128坪)
見附駅30.4万/坪
(25.2年/82.9坪)
20.1万/坪
(22.8年/133坪)
38.4万/坪
(19.8年/139坪)
帯織駅---
東光寺駅21.0万/坪
(29.0年/454坪)
33.0万/坪
(19.3年/78.7坪)
24.1万/坪
(34.7年/271坪)
三条駅36.8万/坪
(26.5年/65.8坪)
37.9万/坪
(32.4年/62.7坪)
15.4万/坪
(40.8年/50.1坪)
東三条駅13.1万/坪
(41.7年/139坪)
29.1万/坪
(35.2年/174坪)
51.1万/坪
(17.3年/94.8坪)
保内駅6.1万/坪
(37.0年/47.6坪)
8.8万/坪
(42.0年/34.8坪)
15.3万/坪
(42.5年/75.6坪)
加茂駅25.9万/坪
(36.0年/89.7坪)
17.3万/坪
(28.0年/68.6坪)
34.0万/坪
(29.8年/91.5坪)
羽生田駅--16.2万/坪
(31.0年/113坪)
田上駅27.0万/坪
(30.0年/303坪)
9.6万/坪
(34.0年/52.9坪)
4.7万/坪
(33.0年/106坪)
矢代田駅30.9万/坪
(21.3年/155坪)
34.2万/坪
(27.2年/50.1坪)
29.7万/坪
(32.6年/122坪)
古津駅56.2万/坪
(1.0年/27.2坪)
--
新津駅30.9万/坪
(44.7年/94.9坪)
34.2万/坪
(24.0年/67.2坪)
62.9万/坪
(23.5年/48.9坪)
さつき野駅46.2万/坪
(41.0年/63.5坪)
--
荻川駅37.4万/坪
(22.3年/103坪)
47.9万/坪
(21.0年/64.0坪)
111万/坪
(0年/55.2坪)
亀田駅57.0万/坪
(31.9年/68.5坪)
35.0万/坪
(20.0年/57.7坪)
58.5万/坪
(10.2年/73.6坪)
越後石山駅109万/坪
(15.5年/117坪)
52.4万/坪
(16.0年/152坪)
60.4万/坪
(23.7年/54.5坪)
新潟駅66.4万/坪
(25.1年/64.3坪)
90.3万/坪
(15.6年/87.5坪)
60.9万/坪
(26.6年/64.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上下浜駅34.6 万/坪(昨年同期比 +2934.1 %)

上下浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2934.1%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.0年(昨年 43.0年から -34.9 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 332.8 坪から -69.1 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 43.9 坪から -55.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 43.0 年 → 2022年 28.0 年、-34.9 %と大きく減少)

茨目駅61.2 万/坪(昨年同期比 +858.8 %)

茨目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +858.8%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 45.0年から -84.4 %減)。平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 99.8 坪から +143.9 %増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 43.9 坪から +229.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 7.0 年、-84.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 21.0 分、+600.0 %と大きく増加)

塚山駅2.2 万/坪(昨年同期比 -81.6 %)

塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.6%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.0年(昨年 27.0年から +74.1 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 272.3 坪から -53.3 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 208.7 坪から -78.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 47.0 年、+74.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 120.0 分、+300.0 %と大きく増加)

柿崎駅3.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)

柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.7%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 41.5年から -6.0 %減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 81.7 坪から +229.6 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 74.1 坪から -18.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 30.0 分、+36.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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