【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 552 件(１年前(2023年)に比べて -39.9％( -367件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.6年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 66.0 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 47.3 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷駅、名古屋駅、清洲駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(刈谷駅、清洲駅)は +41.5 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河大塚駅、三河塩津駅)は -76.6 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 40.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 45.9万/坪 (29.2年/85.8坪) | 61.3万/坪 (24.2年/74.8坪) | 53.9万/坪 (27.0年/70.2坪) |
| 豊橋駅 | 75.7万/坪 (25.1年/89.4坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
| 西小坂井駅 | 57.8万/坪 (15.8年/57.1坪) | 56.6万/坪 (14.6年/67.8坪) | 47.5万/坪 (18.4年/57.3坪) |
| 愛知御津駅 | 63.6万/坪 (12.1年/44.5坪) | 63.7万/坪 (21.3年/61.9坪) | 53.6万/坪 (24.8年/70.7坪) |
| 三河大塚駅 | 6.6万/坪 (54.3年/96.8坪) | 40.4万/坪 (26.1年/55.7坪) | 61.0万/坪 (10.3年/160坪) |
| 三河三谷駅 | 47.5万/坪 (21.4年/87.2坪) | 61.3万/坪 (15.3年/59.3坪) | 60.5万/坪 (17.7年/68.9坪) |
| 蒲郡駅 | 53.3万/坪 (28.3年/89.8坪) | 75.3万/坪 (19.5年/69.9坪) | 70.1万/坪 (20.9年/48.2坪) |
| 三河塩津駅 | 18.8万/坪 (55.3年/69.6坪) | 61.8万/坪 (30.3年/62.3坪) | 45.8万/坪 (23.2年/62.8坪) |
| 三ケ根駅 | 35.8万/坪 (37.5年/22.7坪) | 54.5万/坪 (21.3年/83.7坪) | 78.7万/坪 (15.0年/80.8坪) |
| 幸田駅 | 95.9万/坪 (9.5年/69.7坪) | 90.0万/坪 (13.9年/61.2坪) | 99.1万/坪 (8.9年/55.9坪) |
| 相見駅 | 95.0万/坪 (14.1年/46.0坪) | 88.5万/坪 (11.7年/101坪) | 95.3万/坪 (11.4年/53.8坪) |
| 岡崎駅 | 101万/坪 (13.8年/64.0坪) | 105万/坪 (9.5年/48.2坪) | 104万/坪 (12.2年/59.5坪) |
| 西岡崎駅 | 115万/坪 (9.6年/40.5坪) | 118万/坪 (13.7年/64.9坪) | 91.4万/坪 (16.2年/102坪) |
| 安城駅 | 115万/坪 (12.2年/50.0坪) | 115万/坪 (13.8年/66.4坪) | 112万/坪 (14.5年/60.6坪) |
| 三河安城駅 | 108万/坪 (13.9年/71.0坪) | 117万/坪 (8.6年/91.4坪) | 113万/坪 (11.5年/67.2坪) |
| 東刈谷駅 | 103万/坪 (10.7年/62.4坪) | 115万/坪 (9.8年/44.7坪) | 109万/坪 (9.2年/67.9坪) |
| 野田新町駅 | 131万/坪 (13.6年/46.4坪) | 114万/坪 (6.5年/57.5坪) | 117万/坪 (7.2年/73.0坪) |
| 刈谷駅 | 162万/坪 (0.6年/43.0坪) | 105万/坪 (32.5年/61.1坪) | 111万/坪 (14.4年/60.9坪) |
| 逢妻駅 | 127万/坪 (8.1年/45.8坪) | 126万/坪 (14.0年/49.7坪) | 133万/坪 (7.8年/65.7坪) |
| 大府駅 | 118万/坪 (8.1年/52.6坪) | 117万/坪 (10.4年/55.1坪) | 122万/坪 (8.9年/54.8坪) |
| 共和駅 | 111万/坪 (10.7年/48.6坪) | 119万/坪 (10.6年/55.4坪) | 87.8万/坪 (17.5年/80.0坪) |
| 南大高駅 | 112万/坪 (16.1年/48.6坪) | 121万/坪 (13.0年/70.6坪) | 113万/坪 (14.1年/48.8坪) |
| 大高駅 | 100万/坪 (16.5年/91.6坪) | 105万/坪 (15.0年/66.0坪) | 123万/坪 (20.3年/43.5坪) |
| 笠寺駅 | 81.4万/坪 (24.9年/41.8坪) | 83.8万/坪 (25.7年/57.9坪) | 104万/坪 (8.3年/31.4坪) |
| 熱田駅 | 32.4万/坪 (48.5年/34.8坪) | 76.1万/坪 (33.1年/68.6坪) | 117万/坪 (11.3年/145坪) |
| 金山駅 | 136万/坪 (21.8年/53.2坪) | 115万/坪 (28.1年/86.4坪) | 118万/坪 (25.8年/70.3坪) |
| 尾頭橋駅 | 105万/坪 (17.1年/82.9坪) | 108万/坪 (14.0年/32.5坪) | 108万/坪 (13.0年/47.0坪) |
| 名古屋駅 | 256万/坪 (27.8年/41.0坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) |
| 枇杷島駅 | 75.3万/坪 (26.2年/68.4坪) | 96.4万/坪 (6.0年/56.3坪) | 65.1万/坪 (22.8年/50.1坪) |
| 清洲駅 | 106万/坪 (11.4年/80.2坪) | 82.7万/坪 (16.9年/57.5坪) | 107万/坪 (12.7年/46.1坪) |
| 稲沢駅 | 85.4万/坪 (13.9年/63.3坪) | 80.2万/坪 (19.6年/70.3坪) | 81.3万/坪 (16.3年/51.6坪) |
| 尾張一宮駅 | 91.4万/坪 (13.8年/71.2坪) | 75.7万/坪 (20.2年/76.8坪) | 84.4万/坪 (16.9年/75.5坪) |
| 木曽川駅 | 46.7万/坪 (22.6年/123坪) | 56.9万/坪 (22.8年/63.9坪) | 69.9万/坪 (16.0年/77.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 32.5年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 61.1 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.7 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 0.6 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 20.6 分、+25.9 ％と大きく増加)
清洲駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
清洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 16.9年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 57.5 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 38.6 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.9 年 → 2024年 11.4 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
三河大塚駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 26.1年から +108.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 55.7 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.7 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.7 分 → 2024年 15.0 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.1 年 → 2024年 54.3 年、+108.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三河塩津駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 30.3年から +82.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 62.3 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.9 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.3 年 → 2024年 55.3 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.1 分 → 2024年 16.0 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示