【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -66.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 9.8年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 69.2 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 43.9 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。国府駅、豊川稲荷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ -28.3 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川稲荷駅)は -5.5 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -28.3 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 17.3 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 13.3 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.2 ％ → 2024年 55.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 85.3万/坪 (21.0年/71.3坪) | 93.5万/坪 (8.9年/49.1坪) | 83.8万/坪 (15.4年/50.7坪) |
| 八幡駅 | 89.2万/坪 (5.5年/39.6坪) | 109万/坪 (3.0年/45.0坪) | 86.4万/坪 (11.4年/48.2坪) |
| 諏訪町駅 | 60.0万/坪 (23.1年/136坪) | 83.7万/坪 (12.5年/106坪) | 86.0万/坪 (16.7年/63.1坪) |
| 稲荷口駅 | 70.6万/坪 (35.7年/67.3坪) | 87.5万/坪 (16.0年/71.8坪) | 78.5万/坪 (12.7年/49.3坪) |
| 豊川稲荷駅 | 79.3万/坪 (0年/60.5坪) | 83.9万/坪 (13.8年/70.3坪) | 78.3万/坪 (13.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川稲荷駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 13.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 70.3 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.1 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.8 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 30.0 分、+85.6 ％と大きく増加)
諏訪町駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 12.5年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 106.4 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 63.5 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 23.1 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示