【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 10.6年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 77.0 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 66.5 坪 (昨年 46.8 坪から +42.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲荷口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川稲荷駅で昨年に比べ +238.5 ％、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川稲荷駅)は +238.5 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -29.8 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.6 年 → 2024年 7.9 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 14.8 分、+53.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.0 ％ → 2024年 52.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 76.3万/坪 (3.5年/37.1坪) | 109万/坪 (6.5年/52.0坪) | 91.9万/坪 (6.3年/57.5坪) |
| 八幡駅 | 90.4万/坪 (6.5年/44.6坪) | 127万/坪 (0.5年/48.6坪) | 114万/坪 (1.0年/44.9坪) |
| 諏訪町駅 | 78.6万/坪 (12.9年/76.3坪) | 96.9万/坪 (13.9年/147坪) | 87.0万/坪 (10.3年/53.2坪) |
| 稲荷口駅 | 102万/坪 (5.0年/56.3坪) | 68.5万/坪 (25.5年/62.0坪) | 72.6万/坪 (11.5年/52.9坪) |
| 豊川稲荷駅 | 85.3万/坪 (1.5年/38.6坪) | 25.2万/坪 (39.5年/36.3坪) | 36.7万/坪 (39.5年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川稲荷駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +238.5 ％)
豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +238.5％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 39.5年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 36.3 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 1.5 年、-96.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
国府駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 6.5年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 52.0 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.0 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 6.5 年 → 2024年 3.5 年、-46.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 12.8 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示