【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 4.6年から +429.3 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 57.1 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 39.3 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八幡駅)は -24.3 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷口駅)は -50.9 ％(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.6 年 → 2024年 24.4 年、+429.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 13.7 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 50.7万/坪 (23.9年/71.6坪) | 68.7万/坪 (12.0年/46.5坪) | 82.6万/坪 (12.6年/47.1坪) |
| 八幡駅 | 91.3万/坪 (1.3年/40.8坪) | 121万/坪 (0.5年/45.4坪) | 62.7万/坪 (14.9年/41.3坪) |
| 諏訪町駅 | 70.9万/坪 (22.8年/59.7坪) | 101万/坪 (3.5年/37.4坪) | 86.4万/坪 (26.7年/70.2坪) |
| 稲荷口駅 | 62.4万/坪 (52.3年/74.1坪) | 127万/坪 (0.25年/148坪) | 90.9万/坪 (13.8年/48.4坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | 92.6万/坪 (0.25年/95.3坪) | 99.0万/坪 (0.25年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 0.5年から +149.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 1.3 年、+149.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 20.0 分、+196.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
稲荷口駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 0.3年から +20644.6 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 148.2 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 118.0 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 52.3 年、+20644.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示