【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 7.9年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 68.1 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 35.2 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +45.4 ％(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -23.9 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 13.1 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.9 年 → 2024年 13.5 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 137万/坪 (18.0年/71.1坪) | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 81.6万/坪 (0年/44.4坪) |
| 八幡駅 | 88.7万/坪 (6.4年/39.3坪) | 116万/坪 (0.5年/46.9坪) | 68.1万/坪 (22.0年/56.3坪) |
| 諏訪町駅 | 52.7万/坪 (23.4年/187坪) | 69.3万/坪 (6.5年/90.8坪) | 80.6万/坪 (25.2年/83.9坪) |
| 稲荷口駅 | 78.7万/坪 (19.0年/60.5坪) | 86.0万/坪 (22.0年/55.2坪) | 51.4万/坪 (16.0年/68.8坪) |
| 豊川稲荷駅 | 79.3万/坪 (0年/60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 137.3 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 45.4 坪から +56.7 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
諏訪町駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 6.5年から +259.0 ％増)。平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 90.8 坪から +106.1 ％増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 38.3 坪から +106.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 23.4 年、+259.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示