【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.6年(昨年 18.0年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 79.5 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 44.5 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府駅で昨年に比べ -23.4 ％、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +3.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -23.4 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.0 年 → 2022年 14.6 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 63.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 78.6万/坪 (43.4年/54.8坪) | 103万/坪 (3.8年/55.0坪) | 58.2万/坪 (12.2年/82.9坪) |
| 八幡駅 | 101万/坪 (0.8年/47.4坪) | 112万/坪 (16.8年/89.2坪) | - |
| 諏訪町駅 | 87.8万/坪 (10.4年/56.0坪) | 85.6万/坪 (36.9年/80.0坪) | 97.1万/坪 (7.8年/54.2坪) |
| 稲荷口駅 | 79.3万/坪 (10.5年/38.9坪) | 76.6万/坪 (19.8年/161坪) | 27.7万/坪 (28.8年/145坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 19.8年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 161.1 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 49.9 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.8 年 → 2022年 10.5 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
国府駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 3.8年から +1056.9 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 55.0 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 8.5 分、-41.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.8 年 → 2022年 43.4 年、+1056.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示