【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.7年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 57.4 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 33.9 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。須ケ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(須ケ口駅、甚目寺駅)は +24.4 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、木田駅)は -67.3 ％(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 46.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.7 年 → 2024年 17.9 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 82.6万/坪 (0.25年/43.4坪) | 57.0万/坪 (7.3年/47.5坪) | 73.5万/坪 (14.6年/58.0坪) |
| 甚目寺駅 | 70.6万/坪 (14.9年/45.2坪) | 68.1万/坪 (14.0年/50.0坪) | 71.9万/坪 (5.8年/64.8坪) |
| 七宝駅 | 64.7万/坪 (15.5年/99.8坪) | 83.5万/坪 (15.4年/44.7坪) | 76.9万/坪 (13.4年/70.6坪) |
| 木田駅 | 42.8万/坪 (28.8年/43.9坪) | 97.8万/坪 (13.4年/48.7坪) | 84.1万/坪 (5.1年/47.2坪) |
| 青塚駅 | 28.9万/坪 (22.5年/60.8坪) | 64.1万/坪 (11.8年/200坪) | 45.1万/坪 (25.9年/92.3坪) |
| 勝幡駅 | 11.0万/坪 (54.3年/25.7坪) | 50.8万/坪 (31.0年/82.1坪) | - |
| 藤浪駅 | 29.8万/坪 (0年/33.3坪) | - | 31.8万/坪 (37.8年/37.8坪) |
| 津島駅 | 39.2万/坪 (24.5年/57.1坪) | 49.1万/坪 (17.7年/52.6坪) | 69.4万/坪 (11.9年/55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 7.3年から -96.5 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 47.5 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.5 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 7.3 年 → 2024年 0.3 年、-96.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
甚目寺駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.0年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 50.0 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 34.9 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.5 分 → 2024年 21.4 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
勝幡駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 31.0年から +75.0 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 82.1 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 23.8 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.0 年 → 2024年 54.3 年、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
木田駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 13.4年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.7 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 32.1 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 10.5 分、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 28.8 年、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示