【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.4年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 50.1 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.1 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、甚目寺駅)は +24.2 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、藤浪駅)は -33.3 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 ％ → 2023年 26.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.4 年 → 2023年 15.1 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.1 ％ → 2023年 53.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.3％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 70.9万/坪 (10.3年/47.4坪) | - | 6.9万/坪 (43.0年/30.3坪) |
| 甚目寺駅 | 68.8万/坪 (18.2年/41.9坪) | 70.9万/坪 (15.1年/54.8坪) | 79.3万/坪 (10.1年/150坪) |
| 七宝駅 | 80.2万/坪 (6.7年/52.8坪) | 85.1万/坪 (19.4年/44.2坪) | 71.6万/坪 (17.0年/71.4坪) |
| 木田駅 | 106万/坪 (4.6年/48.5坪) | 70.1万/坪 (13.3年/61.1坪) | 55.4万/坪 (23.0年/39.7坪) |
| 青塚駅 | 38.1万/坪 (31.4年/77.7坪) | 77.1万/坪 (0年/52.9坪) | 79.4万/坪 (17.3年/159坪) |
| 勝幡駅 | - | 101万/坪 (7.0年/48.4坪) | 94.5万/坪 (0年/84.7坪) |
| 藤浪駅 | 63.8万/坪 (21.4年/45.4坪) | 75.9万/坪 (0.5年/60.5坪) | 65.7万/坪 (4.5年/181坪) |
| 津島駅 | 49.0万/坪 (23.5年/56.1坪) | 57.2万/坪 (10.5年/42.0坪) | 55.1万/坪 (18.7年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +51.3％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 13.3年から -65.4 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 61.1 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.4 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.3 年 → 2023年 4.6 年、-65.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 90.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.4 分、+14.2 ％と増加)
甚目寺駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.2年(昨年 15.1年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 54.8 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 34.8 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.9 分 → 2023年 18.0 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 18.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
青塚駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
青塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 52.9 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 36.3 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 25.2 分、+129.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
藤浪駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
藤浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 0.5年から +4182.7 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 60.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 34.8 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 21.4 年、+4182.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.2 分、+20.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示