物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.9%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 263 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 14.3年から +7.9 %増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 59.2 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.8 坪から -0.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅牛田駅山王駅栄生駅東枇杷島駅大里駅島氏永駅今伊勢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田駅で昨年に比べ +3328.2 %、坪単価は 2,305 万円/坪となった。

上位 2 駅(奥田駅栄生駅)は +1709.6 %(坪単価 +1152.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御油駅新木曽川駅)は -57.6 %(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 18.5 分、-13.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 8.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 15.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 1.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,305万円/坪(697万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3328.2%( +2237.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.1%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄名古屋本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄名古屋本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅91.1万/坪
(19.2年/82.0坪)
81.1万/坪
(12.7年/55.0坪)
68.6万/坪
(20.6年/81.2坪)
伊奈駅81.9万/坪
(0.5年/54.1坪)
67.8万/坪
(16.8年/56.6坪)
51.1万/坪
(24.8年/73.9坪)
小田渕駅60.6万/坪
(26.3年/47.4坪)
--
国府駅68.7万/坪
(12.0年/46.5坪)
82.6万/坪
(12.6年/47.1坪)
88.2万/坪
(1.3年/40.8坪)
御油駅18.6万/坪
(40.3年/81.7坪)
56.4万/坪
(9.3年/55.6坪)
83.1万/坪
(10.4年/52.2坪)
名電赤坂駅48.5万/坪
(24.3年/58.2坪)
59.5万/坪
(42.3年/188坪)
132万/坪
(0.25年/69.6坪)
名電長沢駅---
本宿駅46.4万/坪
(30.9年/95.3坪)
67.0万/坪
(21.6年/62.5坪)
50.0万/坪
(23.5年/52.6坪)
名電山中駅--39.7万/坪
(20.3年/48.4坪)
藤川駅36.1万/坪
(36.3年/54.5坪)
65.4万/坪
(27.7年/81.4坪)
51.1万/坪
(32.3年/42.4坪)
美合駅106万/坪
(11.5年/65.8坪)
102万/坪
(9.4年/49.3坪)
117万/坪
(0.4年/45.0坪)
男川駅94.5万/坪
(16.5年/70.7坪)
87.7万/坪
(17.8年/52.6坪)
-
東岡崎駅96.0万/坪
(16.6年/80.8坪)
97.5万/坪
(13.2年/57.9坪)
87.9万/坪
(13.3年/56.4坪)
岡崎公園前駅-45.9万/坪
(33.3年/87.7坪)
-
矢作橋駅112万/坪
(1.9年/39.1坪)
114万/坪
(0.9年/43.4坪)
87.1万/坪
(10.6年/46.6坪)
宇頭駅87.2万/坪
(14.1年/61.1坪)
88.0万/坪
(12.3年/132坪)
106万/坪
(4.9年/38.4坪)
新安城駅114万/坪
(16.2年/57.6坪)
134万/坪
(10.8年/44.8坪)
119万/坪
(10.1年/45.8坪)
牛田駅143万/坪
(0.25年/43.9坪)
104万/坪
(4.9年/35.5坪)
90.3万/坪
(5.0年/44.1坪)
知立駅109万/坪
(3.3年/56.6坪)
104万/坪
(12.0年/70.0坪)
102万/坪
(15.5年/73.2坪)
一ツ木駅106万/坪
(0.7年/37.5坪)
198万/坪
(0年/37.8坪)
122万/坪
(12.3年/49.4坪)
富士松駅90.6万/坪
(0.8年/43.4坪)
124万/坪
(1.3年/53.8坪)
114万/坪
(5.5年/43.2坪)
豊明駅110万/坪
(5.7年/46.6坪)
104万/坪
(9.6年/81.2坪)
76.9万/坪
(27.9年/168坪)
前後駅92.1万/坪
(25.1年/57.0坪)
83.9万/坪
(18.5年/61.8坪)
101万/坪
(9.6年/52.9坪)
中京競馬場前駅89.9万/坪
(17.5年/52.2坪)
118万/坪
(15.1年/71.7坪)
75.5万/坪
(23.3年/51.8坪)
有松駅101万/坪
(21.7年/55.5坪)
114万/坪
(17.7年/44.1坪)
122万/坪
(4.3年/51.3坪)
左京山駅127万/坪
(0.25年/29.2坪)
113万/坪
(11.6年/47.4坪)
123万/坪
(12.8年/39.0坪)
鳴海駅104万/坪
(17.9年/44.0坪)
113万/坪
(8.5年/62.1坪)
105万/坪
(5.3年/35.1坪)
本星崎駅84.1万/坪
(20.3年/67.6坪)
86.4万/坪
(15.8年/39.3坪)
93.5万/坪
(3.5年/34.0坪)
本笠寺駅112万/坪
(17.6年/36.3坪)
95.1万/坪
(18.1年/54.6坪)
118万/坪
(3.8年/36.0坪)
桜駅154万/坪
(0.25年/43.9坪)
-15.4万/坪
(55.3年/15.1坪)
呼続駅44.1万/坪
(45.3年/31.8坪)
46.0万/坪
(43.3年/43.9坪)
143万/坪
(0.6年/31.8坪)
堀田駅131万/坪
(1.3年/27.2坪)
116万/坪
(8.0年/72.9坪)
158万/坪
(5.3年/33.5坪)
神宮前駅132万/坪
(9.8年/52.3坪)
151万/坪
(0.25年/30.3坪)
149万/坪
(0.25年/21.2坪)
金山駅-52.7万/坪
(43.3年/60.5坪)
-
山王駅156万/坪
(9.3年/40.8坪)
105万/坪
(15.6年/47.9坪)
102万/坪
(8.3年/31.5坪)
名鉄名古屋駅--119万/坪
(0.25年/18.2坪)
栄生駅140万/坪
(13.8年/37.1坪)
73.1万/坪
(32.3年/88.5坪)
126万/坪
(0.25年/32.1坪)
東枇杷島駅129万/坪
(6.5年/43.5坪)
84.6万/坪
(12.1年/36.6坪)
123万/坪
(0.25年/30.6坪)
西枇杷島駅60.9万/坪
(49.3年/110坪)
55.5万/坪
(21.3年/16.6坪)
115万/坪
(0.25年/45.4坪)
二ツ杁駅-92.1万/坪
(0.25年/49.9坪)
-
新川橋駅-68.2万/坪
(26.3年/197坪)
-
須ケ口駅57.0万/坪
(7.3年/47.5坪)
73.5万/坪
(14.6年/58.0坪)
76.6万/坪
(10.3年/48.4坪)
丸ノ内駅56.1万/坪
(34.3年/44.4坪)
68.3万/坪
(26.3年/37.8坪)
55.8万/坪
(24.6年/34.3坪)
新清洲駅103万/坪
(10.5年/39.6坪)
88.1万/坪
(13.3年/89.7坪)
110万/坪
(0.4年/44.4坪)
大里駅68.2万/坪
(15.6年/89.7坪)
41.5万/坪
(30.6年/88.7坪)
67.2万/坪
(23.1年/86.8坪)
奥田駅2,305万/坪
(20.8年/45.4坪)
67.2万/坪
(23.8年/56.0坪)
89.4万/坪
(19.8年/51.4坪)
国府宮駅83.5万/坪
(15.3年/42.8坪)
74.7万/坪
(19.6年/88.4坪)
83.2万/坪
(15.9年/78.7坪)
島氏永駅67.8万/坪
(25.3年/179坪)
44.2万/坪
(40.3年/25.7坪)
-
妙興寺駅75.4万/坪
(16.1年/73.2坪)
92.6万/坪
(15.5年/80.9坪)
66.5万/坪
(13.9年/66.9坪)
名鉄一宮駅60.6万/坪
(22.9年/44.4坪)
98.8万/坪
(4.9年/48.9坪)
66.5万/坪
(21.9年/43.4坪)
今伊勢駅81.1万/坪
(7.3年/45.0坪)
54.4万/坪
(23.8年/38.6坪)
97.9万/坪
(0.25年/46.7坪)
石刀駅84.4万/坪
(6.5年/43.3坪)
80.6万/坪
(9.0年/38.9坪)
79.6万/坪
(11.3年/56.0坪)
新木曽川駅47.5万/坪
(32.5年/233坪)
91.6万/坪
(9.8年/73.1坪)
30.2万/坪
(28.8年/83.9坪)
黒田駅---
木曽川堤駅49.6万/坪
(21.3年/127坪)
79.3万/坪
(0.25年/54.5坪)
74.0万/坪
(0.25年/69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

奥田駅2304.9 万/坪(昨年同期比 +3328.2 %)

奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,305万円/坪(697万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3328.2%( +2237.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.8年(昨年 23.8年から -12.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 38.6 坪から -37.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 20.8 年、-12.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 13.0 分、-10.3 %と減少)

栄生駅139.5 万/坪(昨年同期比 +90.9 %)

栄生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.9%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 32.3年から -57.4 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 88.5 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 28.7 坪から +203.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 13.8 年、-57.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 8.8 分、+250.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)

御油駅18.6 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)

御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.1%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 9.3年から +335.1 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 55.6 坪から +46.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 9.0 分、-41.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 40.3 年、+335.1 %と大きく増加)

新木曽川駅47.5 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)

新木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 9.8年から +232.8 %増)。平均土地面積は 233.2 坪 (昨年 73.1 坪から +219.0 %増)。平均建物面積は 141.3 坪 (昨年 32.3 坪から +337.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 15.6 分、-39.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 32.5 年、+232.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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