【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 263 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.3年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 59.2 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.8 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、牛田駅、山王駅、栄生駅、東枇杷島駅、大里駅、島氏永駅、今伊勢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田駅で昨年に比べ +3328.2 ％、坪単価は 2,305 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥田駅、栄生駅)は +1709.6 ％(坪単価 +1152.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御油駅、新木曽川駅)は -57.6 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 18.5 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,305万円/坪(697万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3328.2％( +2237.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.1％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 91.1万/坪 (19.2年/82.0坪) | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.6万/坪 (20.6年/81.2坪) |
| 伊奈駅 | 81.9万/坪 (0.5年/54.1坪) | 67.8万/坪 (16.8年/56.6坪) | 51.1万/坪 (24.8年/73.9坪) |
| 小田渕駅 | 60.6万/坪 (26.3年/47.4坪) | - | - |
| 国府駅 | 68.7万/坪 (12.0年/46.5坪) | 82.6万/坪 (12.6年/47.1坪) | 88.2万/坪 (1.3年/40.8坪) |
| 御油駅 | 18.6万/坪 (40.3年/81.7坪) | 56.4万/坪 (9.3年/55.6坪) | 83.1万/坪 (10.4年/52.2坪) |
| 名電赤坂駅 | 48.5万/坪 (24.3年/58.2坪) | 59.5万/坪 (42.3年/188坪) | 132万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 46.4万/坪 (30.9年/95.3坪) | 67.0万/坪 (21.6年/62.5坪) | 50.0万/坪 (23.5年/52.6坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 39.7万/坪 (20.3年/48.4坪) |
| 藤川駅 | 36.1万/坪 (36.3年/54.5坪) | 65.4万/坪 (27.7年/81.4坪) | 51.1万/坪 (32.3年/42.4坪) |
| 美合駅 | 106万/坪 (11.5年/65.8坪) | 102万/坪 (9.4年/49.3坪) | 117万/坪 (0.4年/45.0坪) |
| 男川駅 | 94.5万/坪 (16.5年/70.7坪) | 87.7万/坪 (17.8年/52.6坪) | - |
| 東岡崎駅 | 96.0万/坪 (16.6年/80.8坪) | 97.5万/坪 (13.2年/57.9坪) | 87.9万/坪 (13.3年/56.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | 45.9万/坪 (33.3年/87.7坪) | - |
| 矢作橋駅 | 112万/坪 (1.9年/39.1坪) | 114万/坪 (0.9年/43.4坪) | 87.1万/坪 (10.6年/46.6坪) |
| 宇頭駅 | 87.2万/坪 (14.1年/61.1坪) | 88.0万/坪 (12.3年/132坪) | 106万/坪 (4.9年/38.4坪) |
| 新安城駅 | 114万/坪 (16.2年/57.6坪) | 134万/坪 (10.8年/44.8坪) | 119万/坪 (10.1年/45.8坪) |
| 牛田駅 | 143万/坪 (0.25年/43.9坪) | 104万/坪 (4.9年/35.5坪) | 90.3万/坪 (5.0年/44.1坪) |
| 知立駅 | 109万/坪 (3.3年/56.6坪) | 104万/坪 (12.0年/70.0坪) | 102万/坪 (15.5年/73.2坪) |
| 一ツ木駅 | 106万/坪 (0.7年/37.5坪) | 198万/坪 (0年/37.8坪) | 122万/坪 (12.3年/49.4坪) |
| 富士松駅 | 90.6万/坪 (0.8年/43.4坪) | 124万/坪 (1.3年/53.8坪) | 114万/坪 (5.5年/43.2坪) |
| 豊明駅 | 110万/坪 (5.7年/46.6坪) | 104万/坪 (9.6年/81.2坪) | 76.9万/坪 (27.9年/168坪) |
| 前後駅 | 92.1万/坪 (25.1年/57.0坪) | 83.9万/坪 (18.5年/61.8坪) | 101万/坪 (9.6年/52.9坪) |
| 中京競馬場前駅 | 89.9万/坪 (17.5年/52.2坪) | 118万/坪 (15.1年/71.7坪) | 75.5万/坪 (23.3年/51.8坪) |
| 有松駅 | 101万/坪 (21.7年/55.5坪) | 114万/坪 (17.7年/44.1坪) | 122万/坪 (4.3年/51.3坪) |
| 左京山駅 | 127万/坪 (0.25年/29.2坪) | 113万/坪 (11.6年/47.4坪) | 123万/坪 (12.8年/39.0坪) |
| 鳴海駅 | 104万/坪 (17.9年/44.0坪) | 113万/坪 (8.5年/62.1坪) | 105万/坪 (5.3年/35.1坪) |
| 本星崎駅 | 84.1万/坪 (20.3年/67.6坪) | 86.4万/坪 (15.8年/39.3坪) | 93.5万/坪 (3.5年/34.0坪) |
| 本笠寺駅 | 112万/坪 (17.6年/36.3坪) | 95.1万/坪 (18.1年/54.6坪) | 118万/坪 (3.8年/36.0坪) |
| 桜駅 | 154万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | 15.4万/坪 (55.3年/15.1坪) |
| 呼続駅 | 44.1万/坪 (45.3年/31.8坪) | 46.0万/坪 (43.3年/43.9坪) | 143万/坪 (0.6年/31.8坪) |
| 堀田駅 | 131万/坪 (1.3年/27.2坪) | 116万/坪 (8.0年/72.9坪) | 158万/坪 (5.3年/33.5坪) |
| 神宮前駅 | 132万/坪 (9.8年/52.3坪) | 151万/坪 (0.25年/30.3坪) | 149万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 金山駅 | - | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) | - |
| 山王駅 | 156万/坪 (9.3年/40.8坪) | 105万/坪 (15.6年/47.9坪) | 102万/坪 (8.3年/31.5坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | 119万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 栄生駅 | 140万/坪 (13.8年/37.1坪) | 73.1万/坪 (32.3年/88.5坪) | 126万/坪 (0.25年/32.1坪) |
| 東枇杷島駅 | 129万/坪 (6.5年/43.5坪) | 84.6万/坪 (12.1年/36.6坪) | 123万/坪 (0.25年/30.6坪) |
| 西枇杷島駅 | 60.9万/坪 (49.3年/110坪) | 55.5万/坪 (21.3年/16.6坪) | 115万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 92.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
| 新川橋駅 | - | 68.2万/坪 (26.3年/197坪) | - |
| 須ケ口駅 | 57.0万/坪 (7.3年/47.5坪) | 73.5万/坪 (14.6年/58.0坪) | 76.6万/坪 (10.3年/48.4坪) |
| 丸ノ内駅 | 56.1万/坪 (34.3年/44.4坪) | 68.3万/坪 (26.3年/37.8坪) | 55.8万/坪 (24.6年/34.3坪) |
| 新清洲駅 | 103万/坪 (10.5年/39.6坪) | 88.1万/坪 (13.3年/89.7坪) | 110万/坪 (0.4年/44.4坪) |
| 大里駅 | 68.2万/坪 (15.6年/89.7坪) | 41.5万/坪 (30.6年/88.7坪) | 67.2万/坪 (23.1年/86.8坪) |
| 奥田駅 | 2,305万/坪 (20.8年/45.4坪) | 67.2万/坪 (23.8年/56.0坪) | 89.4万/坪 (19.8年/51.4坪) |
| 国府宮駅 | 83.5万/坪 (15.3年/42.8坪) | 74.7万/坪 (19.6年/88.4坪) | 83.2万/坪 (15.9年/78.7坪) |
| 島氏永駅 | 67.8万/坪 (25.3年/179坪) | 44.2万/坪 (40.3年/25.7坪) | - |
| 妙興寺駅 | 75.4万/坪 (16.1年/73.2坪) | 92.6万/坪 (15.5年/80.9坪) | 66.5万/坪 (13.9年/66.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | 60.6万/坪 (22.9年/44.4坪) | 98.8万/坪 (4.9年/48.9坪) | 66.5万/坪 (21.9年/43.4坪) |
| 今伊勢駅 | 81.1万/坪 (7.3年/45.0坪) | 54.4万/坪 (23.8年/38.6坪) | 97.9万/坪 (0.25年/46.7坪) |
| 石刀駅 | 84.4万/坪 (6.5年/43.3坪) | 80.6万/坪 (9.0年/38.9坪) | 79.6万/坪 (11.3年/56.0坪) |
| 新木曽川駅 | 47.5万/坪 (32.5年/233坪) | 91.6万/坪 (9.8年/73.1坪) | 30.2万/坪 (28.8年/83.9坪) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) | 79.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 74.0万/坪 (0.25年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田駅 2304.9 万/坪(昨年同期比 +3328.2 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,305万円/坪(697万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3328.2％( +2237.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.8年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 38.6 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 20.8 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 13.0 分、-10.3 ％と減少)
栄生駅 139.5 万/坪(昨年同期比 +90.9 ％)
栄生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +90.9％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 32.3年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 88.5 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 28.7 坪から +203.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 13.8 年、-57.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 8.8 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
御油駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.1％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 9.3年から +335.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 55.6 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 40.3 年、+335.1 ％と大きく増加)
新木曽川駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
新木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 9.8年から +232.8 ％増)。平均土地面積は 233.2 坪 (昨年 73.1 坪から +219.0 ％増)。平均建物面積は 141.3 坪 (昨年 32.3 坪から +337.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 15.6 分、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 32.5 年、+232.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示