【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 339 件(１年前(2022年)に比べて +22.8％( +63件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 15.2年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 68.7 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 50.9 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。男川駅、矢作橋駅、宇頭駅、新安城駅、豊明駅、左京山駅、本星崎駅、本笠寺駅、山王駅、栄生駅、大里駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮前駅で昨年に比べ +184.1 ％、坪単価は 88.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮前駅、本笠寺駅)は +131.4 ％(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀田駅、御油駅)は -73.1 ％(坪単価 -117.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 46.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 ％ → 2023年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 ％ → 2023年 15.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 7.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二ツ杁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.8％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 80.0万/坪 (18.5年/99.4坪) | 70.0万/坪 (16.8年/71.8坪) | 77.1万/坪 (15.2年/53.7坪) |
| 伊奈駅 | 66.2万/坪 (16.0年/57.3坪) | 57.4万/坪 (8.3年/43.1坪) | 68.1万/坪 (5.5年/75.6坪) |
| 小田渕駅 | 90.1万/坪 (27.5年/144坪) | - | 34.3万/坪 (34.5年/91.5坪) |
| 国府駅 | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 81.6万/坪 (0年/44.4坪) | 63.6万/坪 (19.3年/76.8坪) |
| 御油駅 | 31.3万/坪 (36.4年/52.4坪) | 88.6万/坪 (8.7年/98.8坪) | 88.0万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 47.2万/坪 (27.0年/75.6坪) | 35.2万/坪 (19.5年/62.8坪) |
| 名電長沢駅 | 50.9万/坪 (28.0年/60.5坪) | - | - |
| 本宿駅 | 89.3万/坪 (0年/162坪) | 85.3万/坪 (3.5年/134坪) | 55.7万/坪 (20.5年/62.8坪) |
| 名電山中駅 | - | 30.1万/坪 (23.0年/254坪) | 63.8万/坪 (16.0年/96.8坪) |
| 藤川駅 | 30.1万/坪 (36.0年/59.0坪) | 59.2万/坪 (34.0年/59.0坪) | 63.0万/坪 (13.0年/43.9坪) |
| 美合駅 | 99.6万/坪 (23.5年/67.3坪) | 84.0万/坪 (13.1年/89.5坪) | 131万/坪 (2.6年/48.6坪) |
| 男川駅 | 84.6万/坪 (18.7年/52.4坪) | 60.8万/坪 (21.5年/55.2坪) | - |
| 東岡崎駅 | 107万/坪 (19.2年/86.9坪) | 94.9万/坪 (15.6年/69.6坪) | 107万/坪 (11.6年/77.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 100万/坪 (12.8年/63.8坪) | 58.0万/坪 (29.0年/144坪) | 111万/坪 (5.5年/69.6坪) |
| 宇頭駅 | 98.5万/坪 (28.8年/58.5坪) | 71.8万/坪 (22.0年/44.4坪) | 124万/坪 (8.7年/87.2坪) |
| 新安城駅 | 135万/坪 (8.2年/77.6坪) | 85.3万/坪 (18.0年/57.7坪) | 115万/坪 (3.0年/41.2坪) |
| 牛田駅 | 113万/坪 (5.7年/55.7坪) | 127万/坪 (0.5年/40.5坪) | 69.8万/坪 (33.0年/65.0坪) |
| 知立駅 | 83.5万/坪 (17.7年/67.0坪) | 94.6万/坪 (23.0年/124坪) | 117万/坪 (2.0年/43.4坪) |
| 一ツ木駅 | 142万/坪 (4.5年/44.4坪) | 141万/坪 (9.5年/41.1坪) | 111万/坪 (2.5年/35.5坪) |
| 富士松駅 | 101万/坪 (12.8年/84.7坪) | 101万/坪 (13.5年/65.0坪) | 100万/坪 (5.4年/42.9坪) |
| 豊明駅 | 86.8万/坪 (12.5年/66.2坪) | 58.9万/坪 (27.0年/153坪) | 80.4万/坪 (18.2年/54.5坪) |
| 前後駅 | 53.9万/坪 (31.7年/41.9坪) | 130万/坪 (6.9年/46.6坪) | 95.9万/坪 (13.4年/49.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | 108万/坪 (8.6年/44.4坪) | 94.3万/坪 (17.8年/40.8坪) | 110万/坪 (4.7年/47.0坪) |
| 有松駅 | 103万/坪 (11.6年/46.2坪) | 114万/坪 (11.9年/52.4坪) | 139万/坪 (1.9年/42.4坪) |
| 左京山駅 | 138万/坪 (0.3年/34.3坪) | 87.5万/坪 (26.2年/46.0坪) | 75.0万/坪 (21.1年/33.1坪) |
| 鳴海駅 | 104万/坪 (11.8年/67.9坪) | 114万/坪 (9.9年/45.2坪) | 94.7万/坪 (11.4年/64.5坪) |
| 本星崎駅 | 113万/坪 (11.4年/50.8坪) | 86.1万/坪 (20.5年/84.2坪) | 100万/坪 (14.2年/37.0坪) |
| 本笠寺駅 | 140万/坪 (12.2年/128坪) | 78.5万/坪 (26.4年/71.7坪) | 94.8万/坪 (0.5年/169坪) |
| 桜駅 | 61.8万/坪 (32.0年/24.2坪) | 51.9万/坪 (32.0年/87.7坪) | 138万/坪 (11.0年/62.5坪) |
| 呼続駅 | 119万/坪 (21.0年/40.1坪) | 108万/坪 (15.3年/44.4坪) | 127万/坪 (0.5年/35.5坪) |
| 堀田駅 | 40.5万/坪 (0年/19.7坪) | 219万/坪 (32.0年/150坪) | 124万/坪 (22.3年/71.5坪) |
| 神宮前駅 | 88.8万/坪 (13.0年/31.8坪) | 31.3万/坪 (28.0年/46.9坪) | 108万/坪 (13.0年/33.3坪) |
| 金山駅 | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | 158万/坪 (3.0年/16.6坪) | - |
| 山王駅 | 145万/坪 (0年/15.1坪) | 108万/坪 (13.7年/76.0坪) | 106万/坪 (0.7年/24.7坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 137万/坪 (1.0年/30.3坪) | 107万/坪 (11.0年/23.4坪) | 127万/坪 (2.7年/30.3坪) |
| 東枇杷島駅 | 112万/坪 (2.7年/36.8坪) | 118万/坪 (13.0年/71.1坪) | 94.4万/坪 (22.0年/43.9坪) |
| 西枇杷島駅 | 109万/坪 (7.0年/37.8坪) | - | 55.6万/坪 (26.0年/59.0坪) |
| 二ツ杁駅 | 29.1万/坪 (45.0年/31.8坪) | 80.3万/坪 (6.8年/36.0坪) | 58.3万/坪 (34.5年/71.1坪) |
| 新川橋駅 | 39.7万/坪 (46.0年/144坪) | 90.4万/坪 (1.0年/37.8坪) | 69.0万/坪 (23.7年/49.9坪) |
| 須ケ口駅 | 70.9万/坪 (10.3年/47.4坪) | - | 6.9万/坪 (43.0年/30.3坪) |
| 丸ノ内駅 | 61.7万/坪 (16.3年/39.8坪) | 105万/坪 (1.0年/48.4坪) | 62.4万/坪 (18.7年/53.9坪) |
| 新清洲駅 | 101万/坪 (14.8年/49.3坪) | 91.8万/坪 (5.8年/42.0坪) | 101万/坪 (3.0年/42.4坪) |
| 大里駅 | 59.6万/坪 (22.9年/46.9坪) | 40.1万/坪 (28.0年/112坪) | 48.6万/坪 (17.5年/65.8坪) |
| 奥田駅 | - | 75.1万/坪 (5.0年/40.8坪) | 42.3万/坪 (35.0年/51.4坪) |
| 国府宮駅 | 87.8万/坪 (9.2年/78.0坪) | 109万/坪 (8.3年/76.0坪) | 109万/坪 (0年/41.1坪) |
| 島氏永駅 | 100万/坪 (0.3年/44.9坪) | - | - |
| 妙興寺駅 | 87.5万/坪 (8.5年/51.2坪) | 79.4万/坪 (20.3年/54.2坪) | 87.8万/坪 (15.1年/64.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 79.6万/坪 (2.0年/41.6坪) | 88.9万/坪 (2.0年/43.1坪) |
| 今伊勢駅 | 83.3万/坪 (12.9年/43.7坪) | 98.6万/坪 (3.9年/89.8坪) | 65.2万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 石刀駅 | 82.4万/坪 (17.5年/60.9坪) | 74.4万/坪 (7.7年/34.8坪) | 47.2万/坪 (18.4年/43.9坪) |
| 新木曽川駅 | 49.4万/坪 (25.5年/129坪) | 38.7万/坪 (34.7年/144坪) | - |
| 黒田駅 | - | - | 85.0万/坪 (0年/36.3坪) |
| 木曽川堤駅 | - | - | 66.1万/坪 (0年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮前駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +184.1 ％)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +184.1％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 28.0年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 111.9 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 13.0 年、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
本笠寺駅 140.2 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
本笠寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.6％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 26.4年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 71.7 坪から +78.2 ％増)。平均建物面積は 97.4 坪 (昨年 63.5 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 12.2 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.7 分 → 2023年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
堀田駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.5％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 150.2 坪から -86.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 145.7 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 7.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
御油駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.6％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 8.7年から +319.2 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 98.8 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 44.9 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.7 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.7 年 → 2023年 36.4 年、+319.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示