【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 340 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +35件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.8年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 58.0 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 40.9 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。伊奈駅、名電赤坂駅、豊明駅、中京競馬場前駅、本笠寺駅、呼続駅、新川橋駅、須ケ口駅、名鉄一宮駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中京競馬場前駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(中京競馬場前駅、新木曽川駅)は +76.3 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、神宮前駅)は -53.8 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 12.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 18.0 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.2 ％ → 2022年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本笠寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.4％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 81.6万/坪 (19.1年/56.9坪) | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) |
| 伊奈駅 | 74.3万/坪 (7.4年/57.5坪) | 55.9万/坪 (18.6年/45.4坪) | 41.4万/坪 (31.6年/71.1坪) |
| 小田渕駅 | 39.0万/坪 (38.8年/53.8坪) | 44.0万/坪 (21.3年/37.8坪) | 33.9万/坪 (34.3年/56.7坪) |
| 国府駅 | 78.6万/坪 (43.4年/54.8坪) | 103万/坪 (3.8年/55.0坪) | 58.2万/坪 (12.2年/82.9坪) |
| 御油駅 | 37.8万/坪 (32.8年/80.2坪) | 70.5万/坪 (13.3年/47.6坪) | 100万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 名電赤坂駅 | 78.8万/坪 (4.1年/52.9坪) | 47.2万/坪 (33.8年/119坪) | 37.7万/坪 (28.8年/57.5坪) |
| 名電長沢駅 | - | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) | - |
| 本宿駅 | 30.3万/坪 (31.8年/120坪) | 61.0万/坪 (22.6年/49.3坪) | 71.7万/坪 (19.4年/75.1坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 28.1万/坪 (38.3年/99.8坪) |
| 藤川駅 | 79.9万/坪 (9.9年/48.0坪) | 91.3万/坪 (16.8年/56.5坪) | 55.9万/坪 (15.8年/191坪) |
| 美合駅 | 101万/坪 (10.0年/66.1坪) | 88.2万/坪 (15.8年/49.7坪) | 123万/坪 (0.8年/52.1坪) |
| 男川駅 | 78.2万/坪 (17.8年/46.5坪) | - | - |
| 東岡崎駅 | 95.3万/坪 (23.4年/79.0坪) | 102万/坪 (16.0年/75.8坪) | 99.7万/坪 (13.0年/66.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 119万/坪 (3.0年/40.1坪) | 119万/坪 (3.8年/54.3坪) | 111万/坪 (6.8年/41.7坪) |
| 宇頭駅 | 99.2万/坪 (14.9年/40.5坪) | 93.3万/坪 (11.2年/72.8坪) | 91.0万/坪 (12.4年/45.9坪) |
| 新安城駅 | 99.2万/坪 (14.6年/76.8坪) | 101万/坪 (14.8年/59.4坪) | 126万/坪 (6.5年/74.7坪) |
| 牛田駅 | 90.0万/坪 (17.2年/75.0坪) | 98.3万/坪 (11.3年/58.1坪) | 130万/坪 (5.1年/46.7坪) |
| 知立駅 | 86.3万/坪 (15.9年/46.0坪) | 94.4万/坪 (7.0年/40.8坪) | 114万/坪 (5.3年/41.7坪) |
| 一ツ木駅 | 113万/坪 (16.2年/50.7坪) | 132万/坪 (1.5年/39.3坪) | 105万/坪 (8.1年/42.4坪) |
| 富士松駅 | 107万/坪 (1.4年/37.8坪) | 107万/坪 (4.8年/54.5坪) | 123万/坪 (5.3年/82.4坪) |
| 豊明駅 | 119万/坪 (0.8年/44.4坪) | 95.5万/坪 (12.3年/124坪) | 90.3万/坪 (7.9年/49.0坪) |
| 前後駅 | 101万/坪 (27.6年/83.5坪) | 94.9万/坪 (9.4年/63.0坪) | 91.5万/坪 (13.0年/41.4坪) |
| 中京競馬場前駅 | 119万/坪 (12.7年/51.2坪) | 64.2万/坪 (31.1年/39.5坪) | 83.2万/坪 (13.8年/43.4坪) |
| 有松駅 | 105万/坪 (22.5年/92.8坪) | 101万/坪 (12.6年/61.9坪) | 159万/坪 (0.4年/42.9坪) |
| 左京山駅 | 117万/坪 (15.6年/74.4坪) | 129万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 114万/坪 (12.3年/71.1坪) |
| 鳴海駅 | 113万/坪 (7.7年/38.5坪) | 121万/坪 (11.0年/38.1坪) | 126万/坪 (3.6年/41.0坪) |
| 本星崎駅 | 86.3万/坪 (18.1年/39.5坪) | 82.4万/坪 (21.2年/84.1坪) | 91.4万/坪 (12.0年/44.6坪) |
| 本笠寺駅 | 150万/坪 (0.4年/35.1坪) | 105万/坪 (11.9年/38.8坪) | 100万/坪 (14.5年/54.7坪) |
| 桜駅 | 111万/坪 (22.1年/34.8坪) | 95.2万/坪 (10.5年/27.6坪) | 44.3万/坪 (30.8年/106坪) |
| 呼続駅 | 117万/坪 (27.8年/63.5坪) | 76.8万/坪 (24.3年/24.2坪) | 70.8万/坪 (20.3年/28.0坪) |
| 堀田駅 | 98.5万/坪 (13.0年/26.0坪) | 130万/坪 (0.8年/26.2坪) | 127万/坪 (0.8年/34.3坪) |
| 神宮前駅 | 45.5万/坪 (45.8年/19.7坪) | 96.9万/坪 (18.8年/112坪) | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) |
| 金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
| 山王駅 | 95.6万/坪 (8.8年/38.8坪) | 130万/坪 (3.8年/43.1坪) | 113万/坪 (0.4年/20.0坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 58.2万/坪 (47.5年/34.8坪) | 71.3万/坪 (22.8年/30.6坪) | - |
| 東枇杷島駅 | 111万/坪 (0.8年/33.3坪) | 155万/坪 (0.8年/24.2坪) | - |
| 西枇杷島駅 | 37.2万/坪 (23.8年/24.2坪) | - | - |
| 二ツ杁駅 | 7.9万/坪 (33.8年/56.0坪) | - | - |
| 新川橋駅 | 79.6万/坪 (9.3年/37.8坪) | 57.4万/坪 (16.4年/32.4坪) | - |
| 須ケ口駅 | 85.5万/坪 (4.8年/37.3坪) | 58.2万/坪 (26.3年/78.7坪) | 70.1万/坪 (12.8年/40.1坪) |
| 丸ノ内駅 | 75.0万/坪 (13.8年/43.4坪) | 111万/坪 (0.8年/37.8坪) | 93.4万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 新清洲駅 | 89.4万/坪 (5.4年/40.8坪) | 97.5万/坪 (5.1年/33.8坪) | 79.4万/坪 (5.3年/50.6坪) |
| 大里駅 | 85.2万/坪 (0.8年/50.4坪) | 74.8万/坪 (15.3年/45.4坪) | 36.0万/坪 (22.8年/81.2坪) |
| 奥田駅 | 18.2万/坪 (50.3年/36.3坪) | 40.0万/坪 (28.8年/145坪) | 38.7万/坪 (29.8年/102坪) |
| 国府宮駅 | 88.4万/坪 (16.8年/60.3坪) | 97.5万/坪 (8.1年/48.7坪) | 97.3万/坪 (0.8年/45.0坪) |
| 島氏永駅 | 87.6万/坪 (17.4年/55.2坪) | 114万/坪 (0.5年/47.3坪) | - |
| 妙興寺駅 | 62.6万/坪 (19.1年/153坪) | 78.9万/坪 (15.0年/82.3坪) | 87.5万/坪 (3.1年/44.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | 101万/坪 (1.8年/43.1坪) | 65.4万/坪 (8.3年/40.1坪) | - |
| 今伊勢駅 | 67.4万/坪 (28.8年/48.6坪) | 72.2万/坪 (6.0年/56.3坪) | 87.4万/坪 (3.8年/60.2坪) |
| 石刀駅 | 62.8万/坪 (14.8年/66.6坪) | 83.8万/坪 (6.1年/47.5坪) | 63.1万/坪 (6.4年/76.4坪) |
| 新木曽川駅 | 86.5万/坪 (15.8年/83.6坪) | 51.7万/坪 (57.8年/290坪) | 78.4万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 黒田駅 | 81.4万/坪 (5.8年/56.0坪) | - | 61.7万/坪 (23.4年/43.9坪) |
| 木曽川堤駅 | 22.7万/坪 (45.8年/56.0坪) | - | 36.1万/坪 (23.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中京競馬場前駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
中京競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +85.0％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 31.1年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 39.5 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 25.3 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.1 年 → 2022年 12.7 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 19.2 分、+26.7 ％と大きく増加)
新木曽川駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
新木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +67.5％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 57.8年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 290.4 坪から -71.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 96.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 15.8 年、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.8 分、+52.8 ％と大きく増加)
奥田駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 28.8年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 145.2 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 11.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 50.3 年、+74.8 ％と大きく増加)
神宮前駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 18.8年から +144.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 111.9 坪から -82.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 87.7 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 45.8 年、+144.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示