【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.3年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 45.8 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 47.6 坪から +57.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(日比野駅)は +13.3 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六番町駅)は -51.0 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 10.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 20.5 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.0％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 36.6万/坪 (1.8年/21.2坪) | - | - |
| 築地口駅 | 91.3万/坪 (0.8年/31.8坪) | 103万/坪 (0.25年/42.4坪) | 83.5万/坪 (1.3年/33.3坪) |
| 港区役所駅 | 80.5万/坪 (6.8年/28.7坪) | - | - |
| 東海通駅 | 74.4万/坪 (14.0年/40.2坪) | 87.7万/坪 (9.3年/26.7坪) | 93.3万/坪 (20.7年/57.8坪) |
| 六番町駅 | 51.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | 105万/坪 (12.3年/38.2坪) | 113万/坪 (15.4年/25.4坪) |
| 日比野駅 | 86.9万/坪 (10.8年/33.3坪) | 76.8万/坪 (13.3年/57.1坪) | 82.2万/坪 (2.9年/71.9坪) |
| 金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.3年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 57.1 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.3 年 → 2022年 10.8 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
六番町駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.0％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 12.3年から +165.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.2 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 41.2 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 32.8 年、+165.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示