【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -37.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.0年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 65.2 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 38.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六名駅、北岡崎駅、永覚駅、中水野駅、高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +139.7 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口駅、永覚駅)は +95.2 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河豊田駅、三河上郷駅)は -37.0 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.1 分 → 2024年 20.9 分、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 120万/坪 (15.5年/50.1坪) | 107万/坪 (9.6年/54.2坪) | 101万/坪 (13.1年/59.6坪) |
| 六名駅 | 104万/坪 (10.8年/55.2坪) | 74.5万/坪 (12.9年/50.4坪) | 77.3万/坪 (21.3年/49.4坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | 94.5万/坪 (1.3年/22.7坪) |
| 北岡崎駅 | 118万/坪 (1.3年/41.1坪) | 95.8万/坪 (10.9年/45.4坪) | 86.5万/坪 (45.3年/79.2坪) |
| 大門駅 | 76.3万/坪 (24.7年/57.0坪) | 68.1万/坪 (26.9年/64.0坪) | 99.7万/坪 (15.3年/57.5坪) |
| 北野桝塚駅 | - | 102万/坪 (15.6年/80.7坪) | 165万/坪 (1.3年/60.5坪) |
| 三河上郷駅 | 75.6万/坪 (27.3年/39.3坪) | 110万/坪 (5.8年/42.4坪) | 107万/坪 (16.8年/92.3坪) |
| 永覚駅 | 85.4万/坪 (21.3年/48.4坪) | 56.7万/坪 (27.3年/136坪) | - |
| 末野原駅 | - | 149万/坪 (1.3年/46.1坪) | 112万/坪 (17.4年/49.9坪) |
| 三河豊田駅 | 93.5万/坪 (21.9年/45.9坪) | 164万/坪 (2.1年/55.6坪) | 121万/坪 (12.0年/58.3坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | 121万/坪 (6.3年/34.8坪) |
| 新豊田駅 | 116万/坪 (0.25年/45.4坪) | 99.6万/坪 (19.1年/123坪) | 97.9万/坪 (13.6年/51.9坪) |
| 愛環梅坪駅 | 118万/坪 (23.3年/65.0坪) | 145万/坪 (0.25年/34.8坪) | 111万/坪 (32.3年/42.4坪) |
| 四郷駅 | 102万/坪 (0.25年/51.4坪) | 98.6万/坪 (5.7年/54.3坪) | 109万/坪 (8.7年/59.8坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | 70.2万/坪 (19.3年/71.5坪) | 75.5万/坪 (11.8年/50.7坪) |
| 篠原駅 | - | 66.1万/坪 (57.3年/514坪) | - |
| 八草駅 | - | 97.6万/坪 (0.25年/66.6坪) | 105万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 山口駅 | 50.1万/坪 (31.3年/49.9坪) | 20.9万/坪 (39.3年/43.9坪) | 80.0万/坪 (15.3年/52.0坪) |
| 瀬戸口駅 | 49.7万/坪 (31.6年/32.3坪) | 43.3万/坪 (28.3年/45.4坪) | 72.7万/坪 (13.7年/98.3坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 82.9万/坪 (13.5年/79.2坪) | 68.2万/坪 (20.9年/53.4坪) | 89.0万/坪 (12.3年/65.0坪) |
| 高蔵寺駅 | 97.5万/坪 (8.9年/62.4坪) | 80.2万/坪 (20.2年/64.6坪) | 87.4万/坪 (10.6年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.7％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 39.3年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 65.0 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 31.3 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 7.5 分、-55.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
永覚駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
永覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.3年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 136.1 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 21.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三河豊田駅 93.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 2.1年から +930.7 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 55.6 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.0 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.1 年 → 2024年 21.9 年、+930.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 22.7 分、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
三河上郷駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 5.8年から +373.9 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.0 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.8 年 → 2024年 27.3 年、+373.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示