【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -34.1%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 12.8年から +10.2 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 67.2 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 44.4 坪から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅、新豊田駅、愛環梅坪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛環梅坪駅で昨年に比べ +30.8 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛環梅坪駅、三河豊田駅)は +28.2 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅、瀬戸口駅)は -81.7 %(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.8 年 → 2023年 14.2 年、+10.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.0 分 → 2023年 30.3 分、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 % → 2023年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 10.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.7%( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 110万/坪 (9.6年/58.2坪) | 105万/坪 (14.1年/67.6坪) | 104万/坪 (9.2年/50.4坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | 94.5万/坪 (1.3年/22.7坪) | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | 165万/坪 (1.3年/60.5坪) | 170万/坪 (0.25年/60.5坪) |
三河上郷駅 | 110万/坪 (5.8年/42.4坪) | 107万/坪 (16.8年/92.3坪) | 118万/坪 (4.5年/107坪) |
永覚駅 | 56.7万/坪 (27.3年/136坪) | - | 129万/坪 (-0.25年/49.2坪) |
末野原駅 | - | 115万/坪 (11.5年/49.5坪) | - |
三河豊田駅 | 154万/坪 (4.0年/54.8坪) | 122万/坪 (11.7年/57.8坪) | 131万/坪 (7.8年/47.6坪) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 102万/坪 (19.3年/140坪) | 82.3万/坪 (20.3年/57.5坪) | 136万/坪 (7.5年/52.2坪) |
愛環梅坪駅 | 145万/坪 (0.25年/34.8坪) | 111万/坪 (32.3年/42.4坪) | 74.7万/坪 (31.3年/43.9坪) |
四郷駅 | 97.8万/坪 (5.6年/54.9坪) | 109万/坪 (8.7年/59.8坪) | 107万/坪 (13.3年/71.7坪) |
貝津駅 | - | - | - |
保見駅 | 52.3万/坪 (29.3年/69.6坪) | 87.0万/坪 (7.3年/33.3坪) | 71.4万/坪 (14.3年/72.6坪) |
篠原駅 | 66.1万/坪 (57.3年/514坪) | - | - |
八草駅 | 97.6万/坪 (0.25年/66.6坪) | 105万/坪 (0.25年/48.4坪) | 87.2万/坪 (6.3年/60.5坪) |
山口駅 | 3.2万/坪 (44.3年/39.3坪) | 75.2万/坪 (19.0年/51.8坪) | 87.3万/坪 (0.8年/52.4坪) |
瀬戸口駅 | 24.8万/坪 (51.3年/36.3坪) | 76.8万/坪 (12.0年/112坪) | 81.9万/坪 (10.3年/83.2坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 9.4万/坪 (55.3年/60.5坪) | - | 40.1万/坪 (25.3年/212坪) |
高蔵寺駅 | 84.1万/坪 (19.1年/60.7坪) | 81.7万/坪 (13.8年/67.4坪) | 79.3万/坪 (8.7年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛環梅坪駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)
愛環梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.3年から -99.2 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
三河豊田駅 153.6 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 11.7年から -65.7 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 57.8 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 41.4 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.7 年 → 2023年 4.0 年、-65.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 9.8 分、-34.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
山口駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -95.7 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.7%( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 19.0年から +132.9 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.8 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 39.7 坪から +136.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 44.3 年、+132.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 19.0 分、+38.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
瀬戸口駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)
瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.7%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 12.0年から +327.0 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 112.3 坪から -67.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 90.2 坪から -73.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.0 年 → 2023年 51.3 年、+327.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示