【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 9.2年から +40.2 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 65.8 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 40.3 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。愛環梅坪駅、保見駅、八草駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛環梅坪駅で昨年に比べ +48.8 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛環梅坪駅、保見駅)は +35.3 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新豊田駅、山口駅)は -26.8 %(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 5.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 12.8 年、+40.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 9.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.2 % → 2022年 54.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野桝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.9%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 105万/坪 (14.1年/67.6坪) | 104万/坪 (9.2年/50.4坪) | 103万/坪 (7.9年/59.2坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | 94.5万/坪 (1.3年/22.7坪) | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 165万/坪 (1.3年/60.5坪) | 170万/坪 (0.25年/60.5坪) | 160万/坪 (-0.25年/63.5坪) |
三河上郷駅 | 107万/坪 (16.8年/92.3坪) | 118万/坪 (4.5年/107坪) | 40.1万/坪 (27.8年/77.1坪) |
永覚駅 | - | 129万/坪 (-0.25年/49.2坪) | - |
末野原駅 | 115万/坪 (11.5年/49.5坪) | - | 135万/坪 (0.25年/43.9坪) |
三河豊田駅 | 122万/坪 (11.7年/57.8坪) | 131万/坪 (7.8年/47.6坪) | 106万/坪 (0.25年/41.3坪) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 82.3万/坪 (20.3年/57.5坪) | 136万/坪 (7.5年/52.2坪) | 87.5万/坪 (21.6年/115坪) |
愛環梅坪駅 | 111万/坪 (32.3年/42.4坪) | 74.7万/坪 (31.3年/43.9坪) | - |
四郷駅 | 109万/坪 (8.7年/59.8坪) | 107万/坪 (13.3年/71.7坪) | 111万/坪 (9.8年/59.2坪) |
貝津駅 | - | - | - |
保見駅 | 87.0万/坪 (7.3年/33.3坪) | 71.4万/坪 (14.3年/72.6坪) | 68.1万/坪 (23.3年/65.0坪) |
篠原駅 | - | - | - |
八草駅 | 105万/坪 (0.25年/48.4坪) | 87.2万/坪 (6.3年/60.5坪) | 105万/坪 (3.8年/54.5坪) |
山口駅 | 75.2万/坪 (19.0年/51.8坪) | 87.3万/坪 (0.8年/52.4坪) | 32.5万/坪 (36.8年/54.8坪) |
瀬戸口駅 | 76.8万/坪 (12.0年/112坪) | 81.9万/坪 (10.3年/83.2坪) | 56.1万/坪 (23.3年/106坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | - | 40.1万/坪 (25.3年/212坪) | 73.1万/坪 (0.25年/36.3坪) |
高蔵寺駅 | 81.7万/坪 (13.8年/67.4坪) | 79.3万/坪 (8.7年/69.5坪) | 79.1万/坪 (16.8年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛環梅坪駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +48.8 %)
愛環梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.8%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
保見駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
保見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.8%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 14.3年から -49.1 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.6 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.3 年 → 2022年 7.3 年、-49.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)
新豊田駅 82.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
新豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.6%( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 7.5年から +168.7 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.2 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 33.8 坪から +54.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 20.3 年、+168.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
山口駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -13.9 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.9%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 0.8年から +2428.3 %増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 52.4 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 31.0 坪から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 13.8 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 19.0 年、+2428.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示