【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて -4.4%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 7.7年から +53.9 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 61.0 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 42.5 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。末野原駅、四郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛環梅坪駅で昨年に比べ +138.6 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛環梅坪駅、末野原駅)は +82.2 %(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保見駅、山口駅)は -59.7 %(坪単価 -67.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.7 年 → 2022年 11.9 年、+53.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.7 % → 2022年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 6.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.7%( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.7%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 121万/坪 (3.7年/45.0坪) | 102万/坪 (10.3年/68.9坪) | 94.8万/坪 (13.9年/93.4坪) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | 164万/坪 (0.6年/60.5坪) | 130万/坪 (16.0年/76.4坪) |
三河上郷駅 | 123万/坪 (0年/50.4坪) | 129万/坪 (0年/42.4坪) | 98.6万/坪 (12.8年/47.5坪) |
永覚駅 | 154万/坪 (30.0年/49.9坪) | 132万/坪 (1.0年/37.8坪) | - |
末野原駅 | 140万/坪 (0.3年/43.4坪) | 112万/坪 (3.0年/54.1坪) | 113万/坪 (12.7年/45.4坪) |
三河豊田駅 | 86.5万/坪 (21.0年/125坪) | 131万/坪 (0.4年/43.6坪) | 121万/坪 (13.7年/51.6坪) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 133万/坪 (5.8年/54.5坪) | 128万/坪 (3.0年/39.9坪) | 99.2万/坪 (13.3年/147坪) |
愛環梅坪駅 | 124万/坪 (0年/81.7坪) | 51.9万/坪 (31.0年/96.8坪) | - |
四郷駅 | 109万/坪 (12.3年/59.9坪) | 90.6万/坪 (14.3年/97.0坪) | 141万/坪 (11.0年/56.3坪) |
貝津駅 | 115万/坪 (11.0年/92.3坪) | 129万/坪 (1.0年/60.5坪) | - |
保見駅 | 54.8万/坪 (20.7年/67.6坪) | 143万/坪 (1.5年/62.0坪) | 137万/坪 (1.0年/60.5坪) |
篠原駅 | - | - | - |
八草駅 | 150万/坪 (0年/48.4坪) | 131万/坪 (0年/49.9坪) | 132万/坪 (1.0年/48.4坪) |
山口駅 | 34.1万/坪 (38.0年/117坪) | 80.6万/坪 (1.0年/43.1坪) | 80.1万/坪 (11.8年/50.2坪) |
瀬戸口駅 | 86.9万/坪 (10.3年/101坪) | 75.9万/坪 (9.0年/44.5坪) | 85.4万/坪 (9.5年/94.3坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 38.8万/坪 (37.0年/155坪) | 49.6万/坪 (16.5年/51.4坪) | 28.0万/坪 (32.0年/101坪) |
高蔵寺駅 | 84.3万/坪 (13.6年/89.6坪) | 76.4万/坪 (11.7年/61.3坪) | 80.8万/坪 (8.8年/69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛環梅坪駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +138.6 %)
愛環梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +138.6%( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.8 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 63.5 坪から +90.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
末野原駅 140.4 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)
末野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.8%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 3.0年から -88.9 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 54.1 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.3 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 3.0 年 → 2022年 0.3 年、-88.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
保見駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)
保見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.8%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 1.5年から +1277.4 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 62.0 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 31.8 坪から +46.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 20.7 年、+1277.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 26.0 分、+160.0 %と大きく増加)
山口駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.7%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 1.0年から +3702.6 %増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 43.1 坪から +171.3 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 31.0 坪から +212.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.7 分、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 38.0 年、+3702.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示